数据分析在房产中的应用有哪些 拟转让恒大“以资抵债”金钱偿还三角债，重庆建工“攻坚盘活”总和约23亿元

　　12月12日，重庆建工（600939）集团股份有限公司(下称“重庆建工”，600939.SH)表现盘活金钱的发挥公告。公告高傲，因恒大系企业以其开拓的住宅、买卖和车位等金钱补偿对公司的工程欠款(共1768.03万元)，经与公司配合的供应商友好协商，拟将前述抵债金钱转给供应商，用于偿还对供应商的关联账款。经初步测算，盘活以上金钱将产生债务重组收益349.12万元。

　　本年4月起，重庆建工启动“攻坚盘活”，将中国恒大、金科集团等房企抵债金钱关联的债务进行了重组。但从三季度报来看，当今公司仍濒临较高的千般应收、应付账款压力。

　　12月17日午间，就公司“三角债”范畴、“攻坚盘活”使命发挥以及奈何进一步裁减财务压力等问题，《中原时报》记者致电重庆建工。公司关联东谈主士莫得高傲三角债的关联范畴，但直言房地产行业工期较长，建筑企业因垫资等原因形成“三角债”。针对这一情况，公司已在2024年头开展债务重组及金钱料理，当今正加紧鼓励“攻坚盘活”使命，年头展望总和约为23.00亿元。

　　同期，重庆建工也在积极遴荐有劲挨次鼓励工程款的回收，费力裁减财务压力。上述东谈主士向记者强调，“当今行业基本面承压、濒临挑战，但公司仍具备信心，会积极贯注风险、应付挑战。”其先容说，手脚重庆当地国企，公司紧随西部掀开拓、城市经济圈等国度计策，围绕公司主业板块寻找新的行业机遇，积极鼓励市内要紧工程的落地，并拓展市外增量市集。

　　债务重组获349万元收益

　　证明重庆建工于12月12日发布的公告，公司与中国恒大集团过火所控股、参股企业发生与抵债金钱关联的债务重组共69笔，波及住宅、买卖和车位等金钱，以补偿对公司的工程欠款，成交金额悉数1768.03万元。经初步测算，盘活以上金钱产生债务重组收益349.12万元(数据未经审计)。

　　具体包括：以住宅类金钱进行债务重组共14笔，成交金额悉数1378.23万元；以买卖类金钱进行债务重组共3笔，成交金额悉数118.14万元；以车位类金钱进行债务重组共52笔，成交金额悉数271.66万元。

　　重庆建工以为，上述累计债务重组往复故意于盘活存量金钱，优化公司金钱欠债结构，改善公司财务状态，晋升资金盘活及运营成果。关联往复合适公司发展计策，属于平时筹画举止，不存在损伤公司及浩瀚股东相等是中小股东利益的情形。

　　这次对恒大“以资抵债”形状的料理，是重庆建工“攻坚盘活”使命的一部分。

　　本年4月24日，重庆建工通知，为贯注化解债权债务风险，盘活存量金钱，公司将在2024年合手续开展债务重组及金钱料理使命，展望往复总金额不卓绝23.00亿元，往复金钱主义包括但不限于住宅、买卖、车位、地盘等。

　　公司拟通过推动复工复产、争取监管资金、落实销售与补偿、实时诉讼保全等挨次，全力现实风险楼盘“一盘一策”清收决议，力图尽可能裁减亏本。关于应收款项，公司在加速鼓励资金催收的同期，促进和谐业主方通过以资抵债等方式补偿工程款；关于应付款项，公司拟以转抵或出售关联抵债金钱等债务重组方式清欠对供应商的债务。为进一步增强金钱流动性和开动成果，公司还将合手续开展自有金钱(包括抵债金钱和其他投资性房地产等)料理，有劲保险公司可合手续发展。

　　之后，重庆建工曾2次表现“攻坚盘活”发挥。其中，4月26日，重庆建工公告，公司在流畅12个月内按主义关联进行累计，与中国恒大集团过火所限制企业抵债金钱关联的债务重构成交金额悉数2.06亿元，产生债务重组收益1388.92万元；与金科地产集团股份有限公司过火所限制企业抵债金钱关联的债务重构成交金额悉数1.45亿元，产生债务重组收益1238.11万元。

　　9月10日，重庆建工又公告称，除前期已表现的债务重组事项外，公司新发生与中国恒大集团过火所限制企业抵债金钱关联的债务重构成交金额悉数1470.74万元，产生债务重组收益345.92万元，以上数据未经审计。

　　上游业主变成连锁影响

　　公开而已高傲，重庆建工于1952年组建，1998年合座改制为重庆建工集团有限包袱公司，2017年在上交所挂牌上市。公司曾承建北京工东谈主见识场改建工程、重庆东谈主民大会堂、重庆第一座长江大桥、重庆第一座城市立交、重庆奥林匹克见识中心、重庆洪崖洞习气风貌区等大型工程，参建了京雄高速公路、重庆来福士广场、重庆机场T3航站楼等标记性形状。

　　连年来，房地产行业插足深度换取期。多家房企堕入筹画困局的同期，拖欠工程款量大面广，已对施工企业、建材供应商等关联产业链变成连锁影响。

　　在2024年半年报中，重庆建工坦言，上半年，受房地产市聚积手续下行、政府化债和城镇化速率趋缓等要素影响，房建和基建新开工面积下滑，公司濒临着前所未有的挑战，营收和利润目的均出现不同过程下落。

　　“在此严峻时局下”，2024年上半年，重庆建工已矣营业总收入156.10亿元，同比下落25.38%，流畅三年出现中期营收下滑；同期归母净利润为-1884.26万元，同比大幅下落115.6%，是近五年来初度出现中报归母净利润为负值。

　　对此，重庆建工讲授说，上游业主接踵出现房产销量欠安、筹画不善、资金垂危、化债压力大等不利时局，加重了公司工程结算和工程款回收难度，进而影响公司财务状态和筹画事迹。

　　本年第三季度，重庆建工的营业收入为45.34亿元，较上年同期减少60.30%；本年前三季度，公司营业收入为201.36亿元，较同庚同期减少37.73%。

　　与此同期，公司还濒临较高的千般应收、应付账款压力：收尾2024年三季度末，重庆建工的应收单据及应收账款为208.77亿元，弥远应收款6.13亿元，其他非流动金钱36.21亿元；同期，公司应付单据及应付账款高达375.40亿元，且短期借债达到106.46亿元、一年内到期的非流动欠债9.65亿元，但期末现款及现款等价物余额仅27.93亿元。

　　不外，重庆建工也在费力扭转时局。“当今行业基本面承压、濒临挑战，但公司仍具备信心，会积极贯注风险、应付挑战。”在采访中，重庆建工关联东谈主士向记者先容说，手脚重庆当地国企，公司紧随西部掀开拓、城市经济圈等国度计策，围绕公司主业板块寻找新的行业机遇，积极鼓励市内要紧工程的落地，并拓展市外增量市集。

　　证明半年报，面对建筑市集需求增速的放缓，公司对准计策性增长区域，新签公约406份，公约总金额300.38亿元，同比增长3.82%。举例，公司在重庆市内竖立与市属要点国企等单元的常态化对接取悦机制，上半年中标金额卓绝5亿元的要紧工程形状15个，中标总金额118.03亿元，同比增长24.54%。

　　值得隆重的是，重庆建工还积极布局市外市集，拓展国际增量市集。上半年新不绝市外及境外形状123个，公约金额173.27亿元，同比增长46.89%，占总金额的57.68%。此外，公司还晋升基建形状的业务量，严慎不绝房地产开拓形状。上半年新坚毅基础要领竖立工程和非房地产开拓类房建工程新签公约占比为65.03%，房地产开拓公约总和占比为16.39%。