一、投资性房地产的边界

　　根据本准则第二条和第三条国法，投资性房地产是指为赚取房钱或成本升值，或两者兼有而执有的房地产，包括已出租的地盘使用权、执有并准备升值后转让的地盘使用权、已出租的成就物。

　　（一）已出租的地盘使用权和已出租的成就物，是指以想象租出表情出租的地盘使用权和成就物。其中，用于出租的地盘使用权是指企业通过出让或转让表情获取的地盘使用权；用于出租的成就物是指企业领有产权的成就物。

　　（二）执有并准备升值后转让的地盘使用权，是指企业获取的、准备升值后转让的地盘使用权。 按照国度辩论国法认定的闲置地盘，不属于执有并准备升值后转让的地盘使用权。

　　（三）某项房地产，部分用于赚取房钱或成本升值、部分用于坐蓐商品、提供劳务或想象经管，大约单独计量和出售的、用于赚取房钱或成本升值的部分，应当证明为投资性房地产；不大约单独计量和出售的、用于赚取房钱或成本升值的部分，不证明为投资性房地产。

　　（四）企业将成就物出租，按租出左券向承租东谈主提供的干系扶植管事在通盘左券中不紧要的，如企业将办公楼出租并向承租东谈主提供保安、维修等扶植管事，应当将该成就物证明为投资性房地产。

　　企业领有并自行想象的旅社饭铺，其想象筹备主若是通过提供客房管事赚取管事收入，该旅社饭铺不证明为投资性房地产。

　　二、投资性房地产的后续计量

　　企业频频应当采纳成本表濒临投资性房地产进行后续计量，也可采纳公允价值表濒临投资性房地产进行后续计量。但并吞企业只可采纳一种表濒临总共投资性房地产进行后续计量，不得同期采纳两种计量口头。

　　（一）采纳成本表濒临投资性房地产进行后续计量

　　在成本口头下，应当按照《企业司帐准则第4号——固定金钱》和《企业司帐准则第6号——无形金钱》的国法，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业司帐准则第8号——金钱减值》的国法进行处理。

　　（二）采纳公允价值表濒临投资性房地产进行后续计量

　　根据本准则第十条国法，只消存在可信字据标明投资性房地产的公允价值大约执续可靠获取的，才不错采纳公允价值口头计量。

　　采纳公允价值口头计量的投资性房地产，应当同期缓和下列条目：

　　1.投资性房地产场地地有活跃的房地产走动商场。

　　场地地，频频是指投资性房地产场地的城市。关于大中型城市，应当为投资性房地产场地的城区。

　　2.企业大约从活跃的房地产走动商场上获取同类或雷临幸地产的商场价钱止境他干系信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的臆测。

　　同类或相似的房地产，对成就物而言，是指所处地舆位置和地舆环境相易、性质相易、结构类型相易或周边、新旧经过相易或周边、可使用景色相易或周边的成就物；对地盘使用权而言，是指并吞城区、并吞位置区域、所处地舆环境相易或周边、可使用景色相易或周边的地盘。

　　三、投资性房地产的转念

　　（一）转念日的细目。

　　1.投资性房地产运行私用，是指投资性房地产转为私用房地产。其转念日为房地产达到私用状态，企业运行将房地产用于坐蓐商品、提供劳务或者想象经管的日历。

　　2.四肢存货的房地产改为出租，或者私用成就物、私用地盘使用权罢手私用改为出租，其转念日为租出期运行日。

　　（二）私用房地产或存货转念为采纳公允价值口头计量的投资性房地产。

　　私用房地产或存货转念为采纳公允价值口头计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转念日的公允价值计量。

　　转念日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。

　　转念日的公允价值大于原账面价值的，其差额四肢成本公积（其他成本公积），计入总共者权力。惩办该项投资性房地产时，原计入总共者权力的部分应当转入惩办当期损益。