房产应用郑志刚出任新宇宙发展扩充董事

在权力中心开垦18年后，香港朱门三代郑志刚只用了3分钟谢幕。

9月26日，香港四大眷属之一的郑裕彤眷属旗下上市公司新宇宙发展(0017.HK)发布董事会成员变更公告，晓谕郑志刚辞任行政总裁，以便投放更多时候于全球办事过火他个东说念主事务，并调任非扩充董事及非扩充副主席。同期，郑志刚还辞任新宇宙百货中国董事会主席、周大福扩充董事、新创建非扩充董事等职务。至此，郑志刚不在眷属企业担任要职。

在随后召开的新宇宙发展2023财政年度功绩会上，郑志刚作念了三分钟的随意发言。

“我在2007年加入新宇宙发展，先是担任联席总司理，其后被任命为扩充副主席和行政总裁，一直与公司险峻合营不息，与许多团队扫数，不论是新的编削、行政科罚、品牌开垦、产物优化、科技翻新方面，都取得了长足的发展，这都依赖于团队的超卓念念维和不懈的起劲。”郑志刚说，“历程永劫候的三念念尔后行，我决定在东说念主生的下一个阶段，插足更多时候在社会公益上。”

他还感谢了父亲郑家纯。“几周前，我主动辞去了扩充副主席和行政总裁的职位，寥落感谢我的父亲郑家纯博士，寥落尊重和撑持我的决定。”

体面下野背后，眷属成员魄力奥妙。

公告前一天，郑志刚胞弟、郑裕彤眷属旗下另一上市公司新创建集团(00659.HK)联席行政总裁郑志明复兴郑志刚下野别传时默示，父亲郑家纯“王人备公平”，对事不合东说念主，“若是我作念得不好，也不错换掉。”话中之意，不言自明。

草蛇灰线，伏脉沉。郑志刚出局并非无迹可循。

2023年11月，郑裕彤眷属二代掌门东说念主郑家纯疏远出面，在周大福(01929.HK)旗下HOY TV节目《与郑家纯博士对话》亮相。在拜谒中他强调，咫尺依然掌合手眷属划定权，正在物色交班东说念主，“(交班东说念主)必须才徳兼备，这是十分强大。有这样多规限，要找这位交班东说念主绝非易事。咱们公司的生意范围比拟广袤，九行八业均有触及，需要许多东说念主才负责去科罚。若莫得符合的眷属成员，不错向外招聘。”

接事新宇宙发展扩充副主席兼行政总裁后，郑志刚即被外界认定为郑裕彤眷属第三代交班东说念主。郑家纯此番表态，对郑志刚的交班东说念主地位产生不小冲击。

时隔不及一年，郑家纯竟然如其所言，找了一位外东说念主交班。

接任新宇宙发展行政总裁一职的是原首席营运总监马绍祥。加入新宇宙发展前，马绍祥历任港深翻新及科技园有限公司署理行政总裁、香港寥落行政区发展局局长、艾奕康有限公司亚太区土木及基础体式扩充副总裁等职务。2022年7月，马绍祥获委任为新宇宙发展扩充董事。

郑家纯曾默示，但愿眷属“最起码多传承几代”。马绍祥能否窘境逆转，为这个百年眷属再续荣耀？

K11背后的朱门摄取者

郑志刚的成长轨迹完全餍足了公众关于眷属企业摄取东说念主的祈望。

毕业于哈佛大学，又前去京都修读日本艺术和文化。课业收尾后，郑志刚先后进入顶级投行高盛、瑞银责任，迂回纽约、日本和香港等地，具备汜博的国外视线。

2006年，郑志刚回首眷属企业，北上进入新宇宙中国地产在北京的科罚中心，担任有谋划者副手。“我嗅觉这是个学习的好机会，我不错了解内地文化、内地东说念主奈何作念事，不错练练我的庸碌话，内地是个很大的市场。”

郑志刚在眷属贸易帝国的第一份考卷，是推动新宇宙百货(00825.HK)上市。

2007年3月，郑志刚出任新宇宙发展扩充董事，这一任命被解读为郑裕彤眷属第三代交班的信号。同庚7月，新宇宙百货在港交所挂牌。2008财年，新宇宙百货营收增长42.3%至14.89亿港元，运筹帷幄利润增长68%至5.89亿港元，此后引诱五年被选入“福布斯亚洲200强优秀中小企业”。

新宇宙百货的见效是郑志刚进入权力中心的叩门砖，果真让他在眷属占据一隅之地的是K11。

2008岁首，一次针对新宇宙百货VIP顾主的调研，让郑志刚萌发将艺术中心与购物中心结合起来的主义，抽象博物馆与零卖、艺术与贸易倡导的K11品牌由此出身，K默示Kingdom(领土)，11则是K在字母表的排位。

2009年12月，堪称“全球首个艺术购物馆”的K11在香港尖沙咀开业，最初将艺术、东说念主文、当然三大中枢元旧交融，长久展示郑志刚保藏的十三件价值2000万港元的艺术品。

K11积存全球潮水品牌，65%为旗舰店，且为初度进驻香港。开业第一年，K11就达成盈利，收入比整改前翻了3倍。 

K11一炮而红，郑志刚开动涉足眷属其他业务板块，指点周大福的品牌纠正，负责新宇宙发展在香港的房地产业务。

任职本事，郑志刚管辖新宇宙发展包括傲泷、柏傲庄及柏蔚森等畛域浩瀚的住宅姿色。“‘柏’系列姿色共创造近1000亿港元的合同销售，柏傲庄姿色开盘时更成为1997年后的香港新盘票王，近期的柏傲湾也创下了启德跑说念近三年销量的新高。”郑志刚在9月26日的功绩会上先容。

2015年4月，郑志刚出任新宇宙发展扩充副主席兼联席总司理，负责策略、标的、运作及扩充情况等。这一任命公告后，外界已将郑志刚视为郑裕彤眷属的交班东说念主。

背上蚀本的“锅”

两年后，郑志刚进展走到台前。

2017年，郑家纯突发中风，不得不退居幕后。当年3月，郑志刚升任新宇宙发展扩充副主席兼总司理。 

照旧和郑志刚同事过的香港菁英会荣誉主席洪为民这样评价他——郑志刚身上有一种高傲，香港其他的富二代，他可能都瞧不上的。“这种高傲，对一个生意东说念主来说，恐怕是功德，他还莫得历程大风波。”

摇风雨很快来了。

昔日十年，郑志刚主导了新宇宙发展多个大型发展姿色，包括2018年联手新创建集团竞得启德体育园姿色，投资额高达300亿港元；香港国外机场航天城11 SKIES，投资额200亿港元；以47.76亿港元投得北角皇都剧场大厦全部业权，启动保育盘算推算；在长沙湾区的3个贸易姿色，地价便高达118亿港元。

与此同期，郑志刚逆势抄底内地楼市。

2022岁首，郑志刚公布“quick win”(快赢)策略，“内地落实扩充‘三条红线’政策，条款高欠债的房地产企业去杠杆，并饱读舞财务安静的发展商多作念收购，以化解行业危险。这个时局反而成为集团收购优质料皮的机会，同期不错加速入账，陶冶速赢。”

郑志刚称，新宇宙发展将预留200亿港元用于收购，看准时机进攻大湾区，“有100个找咱们谈姿色收购，临了选了三四个。”

同庚8月底，郑志刚再次默示，集团将在12个月内于上海、广州、杭州和深圳等城市投资合计100亿元东说念主民币。

2022年4月，新宇宙发展与招商蛇口签署策略合营契约，盘算推算在内地和香港开展全场所策略合营；7月，王人集招商、保利以34.2亿元竞得上海普陀区中山北小区地块；11月，在杭州获得了一宗宅地，耗资2.54亿元。

新宇宙发展还在广州、深圳投资了7个城市更新姿色，总楼面面积达162.2万泛泛米。

大举推广，激进投资，新宇宙发展不仅欠债走高，照旧的优质钞票也因为市场深度回调成了坚苦背负。

Wind数据显现，2020财年至2024财年，新宇宙发展的钞票欠债率永别为53.39%、51.49%、54.69%、56.45%、49.48%。可供对比的是，老牌港企长实集团、太古地产、新鸿基地产、恒基地产的最新钞票欠债率永别为20.64%、19.70%、25.31%、36.30%。

划定本年6月末，新宇宙发展总债务余额约1516亿港元，其中一年内到期债务余额约416亿港元，现款及银行进款余额约280亿港元。

流动性垂危，新宇宙发展不得不转让钞票偿债。本年，新宇宙发展累计出售非中枢钞票约80亿港元，包括香港荃湾愉景新城市集及泊车场全部职权、深圳前海周大福金融大厦北塔30%职权等。

另外，受房价回调影响，在市场岑岭期积极扩储的新宇宙发展出现大量浮亏，2024财年包摄母公司鼓吹的净利润约-197亿港元。

新宇宙发展在8月30日败露的功绩预报中默示，中枢运筹帷幄利润下落系2023财年落成并打法的主要姿色穷乏收益阐明所致。集团投资及发展物业年度独处重估包括商誉评估的初步恶果显现，需要于2024财年进行一次性非现款重估或耗蚀蚀本，总和在85亿港元至95亿港元之间。

针对2024财年功绩蚀本，郑志刚在“临别发言”时作了剖析，“巨匠不要诬蔑，咱们并莫得蚀本200亿港元现款。主要原因是上半年咱们出售新创建的83亿港元非现款蚀本，另外还有92亿港元是物业公允价值的减值和拨备。若是筹划中枢运筹帷幄利润，咱们仍有69亿港元，本色上只下降了18%。”

“外东说念主”上马掌大权

1989年，执掌周大福近30年的郑裕彤晓谕辞去董事总司理一职，将权杖交予郑家纯。郑家纯上任后，主办了一系列大手笔收购，仅约一年时候收购资金就高达68.6亿港元，而其时新宇宙集团的市值仅约125亿港元。

郑家纯大举收购导致新宇宙发展外债攀升，深陷财务危险。郑裕彤不得不再次出山，重整困局，直至2012年才果真卸任。

此时此刻，恰如彼时彼刻。

2024财年，新宇宙发展出现20年来初度年度蚀本，母公司鼓吹应占蚀本196.83亿港元，年内股价跌幅逾30%，更传出K11品牌开山之作香港尖沙咀K11 Art Mall或易主的音信。年近80岁的郑家纯若想重振这个浩瀚的贸易帝国，大要已是有心无力。

“为了眷属传承的问题，我以为恐怕一定需要去找交班东说念主。若莫得符合的眷属成员，不错向外招聘，他的去留由鼓吹会来决定。我以为这关于传承有一定的克己，起码不会因为挑选了扩充东说念主或交班东说念主，若他作念得不好或他的德行不好而影响到下一代，我以为这是十分强大。”郑家纯说。

处事司理东说念主马绍祥被选中了。

马绍祥于2018年7月加入新宇宙集团，出任新创建集团扩充董事，曾于2018年7月至12月出任新创建集团首席营运总监，并自2019年1月起出任新创建集团行政总裁一职。2024年1月，马绍祥接事新宇宙发展首席营运总监。

出任首席营运总监前，马绍祥已被委以重担。

2023年12月，新宇宙发展与华润置地签署香港首份《北部都会姿色合营契约》，共同开发北部都会一个住宅姿色，马绍祥出席了签约典礼。本年5月，新宇宙发展与招商蛇口签署《朔方都会粉岭北姿色合营契约》，共同开发粉岭北新发展区内最大畛域的商住姿色，马绍祥与郑志刚同场见证。 

在马绍祥的任命公告中，新宇宙发展称，马绍祥将协助郑志刚处理集团香港业务的日常科罚和营运。不到一年，郑志刚出局，马绍祥酿成主角。9月26日，马绍祥获委任为新宇宙发展扩充董事、行政总裁，任期三年，月薪151.23万港元。

初度主办的新宇宙发展2024财年功绩会上，被问及“欠债率上涨、现款流下落、暂停派息，行为新任CEO，有什么方法扭转这一场合？”时，马绍祥直言作念CEO壅塞易，“集团财务景况其实寥落安静，从本年1月到当今，咱们完成了510亿港元的再融资和债务偿还，9月完成50亿港元贷款，银行对咱们寥落撑持，集团的流动性也非常健康，咱们不错动用的资金比2025财年所需要的债务需求还要更多。”

马绍祥默示，一直以来，新宇宙发展通过不同花式优化财务景况，包括开源节流、严格划定本钱支拨和运营支拨、出售非中枢钞票等一系列设施，但愿不错加速去杠杆的速率。

“咱们的阶梯依然是链接专注于地产本业，加强市场导向，栽培姿色呈报。好意思国和香港进入了减息周期房产应用，这是一个好兆头，亦然香港经济好转的开动。市场信心跟着减息有所栽培，合座成交量咱们但愿有所增多。咱们也会把合手时机，未来一年将推出4400个单元，折服集团的功绩将会稳步上前。”马绍祥说。