房产应用如何提升生活品质 为什么屋子不成叫金钱了？

文：蔡垒磊

从几年前运转，凡问我屋子的，我一直说的是“如若你念念消费，你消费得起，就消费，但如若你念念投资，就算了”——我从来莫得不让谁买屋子，几百万的东西，迈巴赫/宾利/劳斯莱斯每年明牌跌价几十万，照样有东说念主买，你幸亏起就无所谓。但中国的老庶民赫然不是阿谁群体，几十年消费一套几百万的东西，是不可能的，正常情况应该是几十年消费一套几十万的；一线城市的普通东说念主按收入折算，几十年消费一套两三百万的差未几。

谁要说我方是刚需，骨子里就如故念念投资挣钱，至少念念的是不亏，念念的是“晨夕会涨回想”。信得过念念消费/能消费的东说念主是不会问“能不成买”的，因为那点钱微不足道，又何苦介怀赚亏呢？

那为什么之前咱们提及屋子，王人说的是金钱，而当今许多东说念主运转说这是“消费品”了呢？因为屋子的投资属性变弱了。屋子正常应该同期有投资和消费两个属性，消费很好流露，你屋子在住，便是消费——别东说念主租你的屋子，之是以你有房钱收入，便是让渡了你的货色的消费权给他。

但消费有三种，一种是对实质没消费的，比如付门票看展，你看完毕，也消费了，但画如故画，展如故展，一丝没变；第二种是你有我无的，也便是你消费完，我东西就报废了，那就等于卖给你了，比如一杯咖啡，你喝完我就不成喝了，那就只可把消费权“卖”给你；临了一种是对实质有部分消费的，即你用完以后我实质还在，但要折旧了，那便是租，而我这个东西是“金钱”的前提是，我的房钱要大于它的折旧速率，就跟车子不异，你买了一辆劳斯莱斯租给东说念主家作念婚车，一年如若折损50万，那你得手的房钱至少要大于50万吧？否则本金一直在净损，那若何能叫金钱呢？

而你的自住房，是细目性的抓续折损，因为你的房钱收入是0，即你自行消费着这个几百万的金钱，自觉消释这几百全能带来的利息，但屋子却细目性地一年比一年旧，是以就压根不需要再去对比房钱和折旧的速率了。

夙昔咱们不这样算的原因，是咱们默许屋子一直会涨，悉数屋子王人会涨；而又由于屋子涨，是以地皮价钱被拍高；再加上圈套时辰平房楼房小高层多，是以拆迁成心可图，于是就更有能源拆，各式原理各式成见，好意思其名曰“城市基建”；而拆迁就又反哺到了房价的普涨上，左脚踩右脚——因为拆迁多了，当然折旧就不算什么了，因为归正旧了以后也能变新，还能扩户收货，是以屋子便是“普涨”。

但正常的非同质化商品就应该是有差异的，若何可能好的烂的王人沿路涨呢？当今就不不异了，少量数的屋子粗放还会不才一轮周期里回想，那还能叫“金钱”，但掀开阔的屋子，价钱可能耐久王人回不到阿谁高点了，就算哪天均价回想，它们也回不来了。

为什么？因为没了流动性。

这些屋子的竞品，是大城市政府的保险房，唯一保险房迷漫多，这些屋子就将澈底地退出运动阛阓，那还能叫“金钱”么？比如小城市小场地的屋子，农村的屋子，大城市旯旮的屋子，这些王人不是金钱，原因便是流动性不及。

金钱是要有流动性智商叫金钱的，古玩书画等极小众运动的东西，很难被叫作金钱的原因，是它们着实莫得流动性，即你必须找到下一个冤大头，智商把它们变现，否则什么乾隆的康熙的，什么高僧如故喇嘛开过光的，便是一堆褴褛资料，比如10几20年前很贵的红木产物，当今就成了褴褛了，履行上便是这些东西半年一年等不来一个客户，那就不成叫金钱。

改日有些屋子如故金钱，但当下的大部分屋子的金钱属性王人会越来越弱，是以我说“你只可把它当消费”，即你不成默许你我方买的便是金钱——改日是金钱，好；不是，也合乎你的预期。

你必须得有这样的觉醒和心扉准备才行。

（完）

我是蔡垒磊，感谢你的阅读。