房产应用如何提升生活品质 房源紧俏 卖房是手艺吗？资深牙东说念主解惑

【大纪元2024年06月26日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）利率太高，形成房东惜售，这是刻下南加州房地产阛阓的大齐征象。但房东的情况多种种种，不是整个东说念主齐会把屋子“捂”在手里不放。在某些状态下，出售屋子可能是更好的选择。

这些屋主卖房 或是贤慧选择

尽管脚下卖家爱戴、房源短缺，但洛杉矶资深地产牙东说念主罗伊（Roy Zhang）发现，一些房东照旧但愿把屋子卖掉。据他不雅察，面前阛阓上的卖家有以下几个情况：

1. 行将退休思要迁居

罗伊近来正在帮一位行将退休的房东卖房。房东缱绻搬到连合东海岸的田纳西州。本年3月份，田纳西州的房屋中位价为37.9万好意思元（Norada地产投资网数据），而加州同时则为85.4万好意思元（C.A.R数据）。搬家后，这位老者不但不错换到占地更大、更稳固、答允更好的屋子，还不错置换出几十万好意思元的养老资金。

“面前洛杉矶的房价处于历史高位，卖房对房东来说应该很合算。”罗伊说，屋主卖房后时时会搬到另一城市或州居住，比如拉斯维加斯或凤凰城等地。这些场合表象虽不如加州稳固，但房价便宜许多。

2. 前几年以浮动利率买房

罗伊先容，这一类房东买房时锁定的利率行将或还是到期，运转施行面前阛阓利率；还有的房东前两年买房，曾寄但愿于贷款利率很快裁汰、作念再行贷款，但利率走势不如预期，看不清何时下跌，面前这些东说念主可能会考虑卖房。

有的东说念主经济比较填塞，住了几年认为不自傲，也可能卖房。关于那些有经济实力的家庭来说，前一两年买房时拿到的即是高利率，面前房价涨了，换一套屋子住也莫得亏空，可能不会太在乎刻下的利率。

而那些更早时辰锁定低利率买房的房东，就赫然枯竭换房的能源。他们可能还有投资上的畏惧，记念即使卖房置换出资金，也一时找不到更好的投资渠说念。

3. 就业或家庭变故

因家庭、就业等方面变动而交易房屋，是房市最常见的情形之一。有一些东说念主卖房是因为夫妻俩或其中一东说念主闲隙、生意失利或家庭变故，形成收入减少，认为家庭经济包袱过重，于是卖掉房屋，到便宜的场合购房，或者换小一些的屋子，以减斗室贷压力。

4. 旧房换新，居住定心

还有的房东卖房，是因为认为旧房帮衬起来很缺乏。罗伊例如说，有一位房东认为我方的屋子太老旧，空调系统需更换，用度金额上流；冬天屋顶还漏雨，帮衬起来很缺乏，就思换新一些的屋子。这一类房东时时已还清贷款，买新址也不必或很少贷款。

5. 投资房卖家

罗伊说，那些有多套房产的卖家时时有更填塞的运作空间，也会在合适的手艺出售房产，“他们可能是为了周转钞票，或者思退换一下钞票结构，投到更优质的场合，或者购买更好的房产”。

近期大洛杉矶房市省略

据罗伊不雅察，适度4月底，南加州洛杉矶齐市区除个别城市外，屋子险些齐在加价。

橙县房屋中位价为144万好意思元，比前年同时销售量增多24.7%，房屋在阛阓上的中位天数为18天，房屋库存为2.1个月。橙县房价比洛杉矶县高得多，城市越是连合海边，价钱越贵，如尔湾中位价达238.9万好意思元。

洛杉矶县房屋中位价为82.6万好意思元，比前年同时增长11.8%，销售量4月份同比增长9%，房屋库存2.6个月，房屋在阛阓上的中位天数亦然18天。

一些小城市的房价，更了了地反应到洛杉矶县的房市状态。如华东说念主聚居的阿凯迪亚市（Arcadia），中位数房价为289万好意思元；再往东一些城市的中位价也很高，如拉文（La Verne）为135万好意思元，核桃市（Walnut）为159万好意思元，圣克莱门特（San Clemente）为168万好意思元等。

河边县的中位数房价为65万好意思元，年同比高涨5.7%，房屋销量同比下跌0.4%，库存房屋3.1个月，房屋在阛阓上的中位天数为28天。

南加州中位数房价最低的地区为圣贝纳迪诺县（51.6万好意思元），年度同比增长14.7%，房屋销量年度同比增多5.3%，房屋库存为3.7个月，房屋在阛阓上的中位天数为27天。

罗伊认为，前几年，有一些炒房客买到屋子后包装一下再出售，能赚到少量钱，如今时机已过：即使是很烂的屋子，价钱也大齐较高，很难找到卓绝便宜的屋子。

他对南加州房市的总体嗅觉是：天然房价在涨，但与前年比较，阛阓已有疲软迹象，比如洛县最热点的海滨城市圣莫妮卡，4月份房屋销售量同比下跌了25%，河边县的房屋销售同比只涨了0.4%。

因为面前那些锁定低利率的屋主面前不肯意卖房，形成房源太少，不外，这对现存的卖家很故意，让他们得回很好的竞价。◇

使命裁剪：嘉莲