房产应用如何提升生活品质 185亿！深圳最贵地块出炉，两大央企联手竞得

自2023年斥巨资拿下深圳湾超总基地百亿地块后，2024年，中海将再次参与竞拍，与华润连结在深圳拿下了百亿元地块。

12月2日，深圳市南山区一宗百亿级商住用地公开出让，经由295轮角逐，中海+华润连结体以185.12亿元的总价击退招商，将该地块收入囊中，成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

该地块接收“价高者得”的姿色竞拍，肇端总价126.52亿元，按此算计，该地块溢价了58.6亿元，溢价率超46%。

该地块为奈何此受接待？具体来看，该地块位于南山区后海片区登良路与后海滨路交叉口，紧临地铁2号线登良站。左近写字楼云集，有阿里中心、字节越过、中建科工大厦、中海油大厦、喜之郎大厦、海王星城总部大厦、百丽大厦、中铁南边总部大厦、海信南边大厦。

按照出让公告，该地块将训诫住宅、商务公寓、交易等，其中，商务公寓一部分可分割转让，一部分限举座转让，举座转让的商务公寓可一谈转为等面积的旅馆。另外，在茂盛建筑限高的前提下，地块内需成立片区次地标，高度不低于 200 米。

值得一提的是，上述地块于本年9月治愈了估量打算，即在本来交易管功绩步调用地的基础上增多了二类居住用地。而除了西面，该地块是左近少有的住宅用地，与此前深圳湾超等总部基地的深湾玖序神志地块情况一样，被一众写字楼包围，住宅具有一定的稀缺性。

深湾玖序地块2023年6月出让时，彼时被中海以125.32亿元的封顶价收入囊中，楼面地价6.03万元/平方米。本年6月深湾玖序入市，毛坯备案均价约13.3万/平方米。把柄深圳市房地产信息网的数据，本年6月以来深湾玖序共有515套房获批预售，远离现在已有413套房处于“已备案”冒失“已签认购书”气象，去化率为80.2%.

从当天出让的情况来看，后海地块的楼面地价为7.04万元/平方米，比此前中海深湾玖序的楼面价还特出整整1万元/平方米。按照本钱越高售价越高的逻辑，后海地块的商品住宅入市时的平均售价或高于13.3万元/平方米。

值得一提的是，近两年来，中海时常成为一线城市楼市中热议的对象。本年上半年，中海四个一线城市的销售额744亿元，占公司总销售额的6成以上，其中，本年3月上海中海·顺昌玖里高层开盘，当日基本售罄，销售额196.5 亿元，创造宇宙商品房单盘单次开盘销售总金额历史记录。地盘阛阓上，除了客岁在深圳以125亿元拿下超总地块，本次与华润连结在深圳拿下185亿元的地块外，此前的11月29日，中海还以153亿在北京拿下了酒仙桥、小红门、十八里店3宗组团地块。

本年9月底以来，在一系列楼市松捆计谋的促进下，深圳楼市成交量活跃。据乐有家扣问中心监测，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，此外11月深圳还有1500套掌握的现售新址网签，因此11月深圳新址住宅总网签量接近10000套；二手住宅则网签7125套，环比高潮16.5%，成为近4年的月度成交量最高点。

价钱方面，据乐有家扣问院检测，11月深圳二手房成交价巩固在“6字头”，环比高潮2.1%，现在为6.43万元/平方米。业主挂牌价仍不行力，但下调幅度削弱。

新址销售去化加速，深圳新址去化周期也随之申斥，据深圳贝壳扣问院统计，11月末深圳新址住宅可售房源39708套，住宅去化周期申斥至14.1个月；

机构展望，12月1日，深圳取消日常住房和非日常住房圭臬等降税计谋认真确施，大户型置业者、改善型置业者成交将更为活跃，加上年底历来是刚需置业旺季，买婚房、学区房的客群将驱动入市预，计举座阛阓将不竭活跃气象。

中指扣问院深圳分院高均分析师孙红梅以为，9月底一系列优化计谋后，购房需求开释，深圳楼市活跃度抓续进步。短期内阛阓销售在计谋带动下慢慢企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同期，地盘阛阓中优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振阛阓信心。

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张慧敏

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