智能家居的最新趋势是什么？房产应用如何提升生活品质？数据分析在房产中的应用有哪些？ 最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

　　央视网音书：据最高检官微音书，近日，最能手民检察院印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例。据先容，算作“检护民生”专项行动系列典型案例之一，该批典型案例聚焦“一房二卖”、过时办理产权证、误期金出动等高发监督事项，具体进展检察机关照章能动履职，本色性化解纠纷，捏续作念实东说念主民人人可感受、能体验、得实惠“检护民生”的检察履职要义。

　　这6件案例分别是张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限奇迹公司商品房预售合同纠纷检察妥协系列案，孙某与衡水某房地产开发有限公司证明合同无效纠纷民事检察妥协案，张某仲与唐某房屋租借合同纠纷检察妥协案，宋某军、赵某、刘某源央求不予引申仲裁裁决引申监督系列案，黄某海等27东说念主与某房地产公司商品房销售合同纠纷系列抗诉案，宁波某建筑隐私有限公司与宁波某文艺创作奇迹室隐私装修合同纠纷检察妥协案。

　　最高检第六检察厅负责东说念主示意，房地产产业事关东说念主民人人躬行利益，事关经济社会发展大局，检察机关要联络典型案例中的监督重点，全面潜入默契“三个善于”的新期间检察履职要求，捏续推动开展“检护民生”专项行动，高质效办好每一个案件，勤奋让东说念主民人人在每一个司法案件中感受到公道正义，聚焦“国之大者”，强化一体、笼统、能动履职，实时复兴社会关心，照章能动履职，不停栽植检察妥协实效，本色性化解涉房地产纠纷案件，以个案为切口蔓延检察履职，助推房地产市集范例化、法治化扶植，促进房地产市集平安健康发展。

　　张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限奇迹公司商品房预售合同纠纷检察妥协系列案

　　【要津词】

　　商品房预售合同 过时办证误期金 检察妥协 检护民生

　　【基本案情】

　　2015年6月30日，张某与贵州省安顺市某房地产开发有限奇迹公司（以下简称某房开公司）缔结商品房预售合同，购买该公司开发的商品房。合同商定：出卖东说念主承诺于2015年12月31日前，取得该商品房系数权运行登记，并将办理商品房回荡登记的议论晓示寄托买受东说念主，过时不行寄托的，出卖东说念主按已付房价款的万分之一向买受东说念主承担误期奇迹。合同缔结后，张某依约支付了购房款336757元，某房开公司于2016年8月1日寄托房屋，但一直未办理产权登记。2018年12月25日，张某诉至贵州省安顺市西秀区东说念主民法院，请求判令某房开公司寄托办理商品房回荡登记的议论晓示，配合其办理房屋系数权证，并以购房款为基数，按日万分之一的法度支付2016年1月至2018年12月25日历间的过时办证误期金共计36706.51元，而后无间按日万分之一的法度以购房款为基数支付误期金，直至办妥房屋系数权证之日止。

　　该案经一审、二审，贵州省安顺市中级东说念主民法院于2019年5月29日作出终审判决，以案涉房屋尚未央求办理商品房现房备案手续，够不上办理不动产权文凭的条件为由，对办理不动产权文凭的诉讼请求未予支持。对于过时办证误期金，以为张某在接管房屋时怠于发现案涉房屋不具备办理不动产权文凭的条件，并毁掉了远离接管该房屋的职权，自身也存在瑕玷，故酌情判令某房开公司支付2016年1月1日至2019年1月7日历间的过时办证误期金3980元。驳回张某的其他诉讼请求。

　　张某不服，向贵州省高等东说念主民法院央求再审，该院辅导安顺市中级东说念主民法院再审。安顺市中级东说念主民法院再审以为，张某不行举证证实过时办证对其形成的亏本，联络房开公司误期的主客不雅瑕玷、合同实践履行情况等要素，笼统辖区经济发展、物价及收入水对等情况，酌情判令某房开公司按日万分之零点一五为法度，支付2016年1月1日至2018年12月25日历间的过时办证误期金共计5500.93元；2018年12月26日起至某房开公司寄托案涉房屋不动产权证之日历间的过时办证误期金，以张某已寄托购房款为基数，按日万分之零点一五进行计付；驳回张某的其他诉讼请求。

　　同期期，另有70户业主也对某房开公司拿告状讼，请求判令办理房产证并支付过时办证误期金，安顺市中级东说念主民法院经再审作出肖似判决。

　　【检察机关履职情况】

　　受理及审查情况 张某等71户业主不服再审判决，向贵州省安顺市东说念主民检察院央求监督，该院于2021年5月25日受理该案。该院审查以为，再审判决未按当事东说念主合同商定规划过时办证误期金理据不及，适用法律失误，并据此提请贵州省东说念主民检察院抗诉。为妥善处理该系列纠纷，贵州省东说念主民检察院从案件事实、法律适用、某房开公司履行能力等方面充分评估案件监督的法定性和必要性。一是经与东说念主民法院沟通了解到，比年来受房地产市集下行影响，因延迟交房、过时办证等激勉的商品房纠纷增多，若按照合同商定裁判，不但得不到引申，还可能导致企业歇业，从而出现购房户权益更难保险的后果。研究到房开企业实践策划穷苦及后期引申问题，东说念主民法院对合同商定的误期金多有调减。二是经类案检索发现，对于涉商品房过时办证误期金，全省各地法院调减法则不尽统一。参照《最能手民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律些许问题的解释》第十四条的轨则，该系列案件误期金调减幅度较大，与当地的经济发展水平不相稳当，够不上督促合同各方当事东说念主秉捏老诚信用原则履行合同义务的后果。三是某房开公司因案涉纠纷被屡次投诉，平素运转遭遇严重影响，且尚有其他债务纠纷，存在歇业风险，不具备按照日万分之一法度支付误期金的能力。但其在某营业银行缴存的工程质地保证金尚余50万元，且有车位租借费收益，实践承受能力高于奏效判决证明的法度。四是固然案涉房开模样因未央求办理商品房现房备案，导致无法办理房产证。但经沟通，住建、不动产登记等部门示意在完善相干府上的情况下，将优先协助企业办理产权证。

　　检察妥协 研究到房地产经济靠近的复杂严峻局面和后续引申问题，贵州省东说念主民检察院以为，肤浅建议抗诉并不行处治张某等业主的实践问题，难以从泉源上透澈化解矛盾，检察妥协可能是处理案件相比好的样式。省、市两级检察院围绕矛盾关键，主动加强与东说念主民法院、相干行政主宰部门、银行等部门沟通，协同开展妥协奇迹。一是积极和洽住建部门、不动产登记中心，通过完善相干府上，为71户业主持理了产权证，处治了张某等东说念主最关心、最担忧的产权问题，为全面妥协奠定基础。二是通过和洽议论银行，对某房开公司已警戒收及格的模样预存的50万元工程质地保证金消释查封，为房开企业返璧业主误期金提供条件。三是作念好对张某等东说念主的释法析理奇迹，耐性解释先容现时经济局面和房开企业策划穷苦情况，分析误期金增多后可能靠近的难以引申到位问题，张某等71户业主最终欢跃按照日万分之零点三支付误期金。在检、法、行政机关等多方共同勤奋下，两边当事东说念主最终达成妥协，由某房开公司用工程质地保证金50万元支付过时办证误期金，不及部分用车位租借费抵扣，71户业主向检察机关裁撤监督央求。

　　【典型真谛真谛】

　　（一）检察机关在办理涉房地产监督案件中，应着眼本色性处治购房者穷苦问题，照章能动履职，切实爱戴民生民利。住房问题触及东说念主民人人的躬行利益，照章妥善处理房地产纠纷是“检护民生”的挫折内容。检察机关在办理涉房地产纠纷案件中，要联络房地产调控计谋和市集策划近况，充分评估购房者诉务终了的可能性，并以此为导向，选拔最优处理样式。本系列案中，法院调减误期金依据不及，招架合同老诚信用原则，但“一抗了之”既无法处治办证问题，也将靠近再审后按照合同判决无法引申的情况。鉴于此，检察机关在全面侦察核实的基础上，充分评估本色化解争议的可能性，能动开展检察妥协，交流两边当事东说念主照章合默契决矛盾纠纷，一揽子处治购房者反应强烈的办证问题及误期金问题，最大限定保险了购房者的正当权益，彰显了民事检察为民司法的情愫和担当。

　　（二）检察机关对涉房地产监督案件开展矛盾化解，应强化一体、笼统、能动履职，多方联动形成协力，栽植检察妥协实效。比年来，跟着经济下行压力增大，大量商品房买卖纠纷干预民事诉讼，其中以过时交房、过时办证纠纷居多，呈现出涉诉东说念主数多、涉诉方向大、当事东说念主矛盾强烈的脾气，化解难度大。检察机关在开展检察妥协中，要充分运用法治念念维和法治样式，通过高下一体、检法联调、府院联动，形成多向发力、分层递进、衔尾配套多元解纷时势，积极激动一体笼统能动履职，在促进行政审批、查找房企财产、加强释法说理和风险防控等方面相助配合，栽植检察妥协后果。

　　孙某与衡水某房地产开发有限公司证明合同无效纠纷民事检察妥协案

　　【要津词】

　　商品房买卖合同 气象条件 检察妥协 诉源治理

　　【基本案情】

　　2017年9月22日，孙某与衡水某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）缔结了商品房买卖合归并份，合同商定孙某购买位于衡水市故城县郑口镇京杭大街西侧好意思林水岸某号商铺。商品房买卖合同中附件三《隐私、开辟法度》第七条商定：二楼楼顶平台归三楼居民使用，具体使用面积详见遐想图纸。入住之后，因三楼居民在二楼楼顶平台暗里搭建围栏、庭院、菜园等，严重碎裂了楼顶结构，导致孙某所购的商铺长年漏雨；且因上述合同内容商定，三楼居民辞谢孙某到楼顶进行维修，漏雨问题一直存在，影响了孙某的日常经餬口活。2021年2月25日，孙某告状某房地产公司至河北省故城县东说念主民法院，请求法院判决证明商品房买卖合同附件三第七条“二楼楼顶平台归三楼居民使用”的气象条件无效。

　　故城县东说念主民法院于2021年4月7日作出民事判决。该院以为某房地产公司不招供其与孙某缔结的商品房买卖合同附件三中的第七条是其为了重叠使用而事先拟定的，且孙某仅提交了一份商品房买卖合同也不及以解说该条件系气象条件，且该条件也不存在法律轨则的无效情形。故该院判决驳回孙某的诉讼请求。

　　孙某不服一审判决，上诉至衡水市中级东说念主民法院，衡水市中级东说念主民法院于2021年6月29日作出民事判决。该院以为，气象条件唯有存在法律轨则的无效情形时，才能被宣告无效，并非只如果气象条件就一定无效。本案中，孙某购买案涉商铺时，该商铺系现房，孙某接管商铺时对商铺进行了验收，在《商住楼布置证明单》上注明案涉商铺存在的问题并署名证明。孙某署名证明的该证明单中所列明的问题未包含案涉商铺楼顶平台，且案涉商铺的楼顶平台并非属于孙某所购商铺的至极部分，孙某倡导附件三第七项“二楼楼顶平台归三楼居民使用”的条件限制了其算作系数权东说念主的职权，短少事实和法律依据，该院不予支持。孙某虽倡导案涉商铺验收时并未对楼顶进行验收，但未提供相应的把柄解说其倡导。同期，两边缔结的《商品房买卖合同》商定，本合同及附件共13页，合同附件与本合同具有同等法律遵循。因《商品房买卖合同》两边依然署名奏效，并依然备案，应视为孙某对《商品房买卖合同》附件三的内容系明知，合同附件三的内容亦是两边着实真谛示意，正当灵验。故该院判决驳回上诉，保管原判。

　　孙某不服二审判决，向河北省高等东说念主民法院央求再审。河北省高等东说念主民法院于2021年11月9日裁定驳回孙某的再审央求。

　　【检察机关履职情况】

　　受理及审查情况 2022年2月21日，孙某不服，向衡水市东说念主民检察院央求监督。衡水市东说念主民检察院受理该案后，照章运用侦察核实权，经查阅法院卷宗，议论孙某提供的多名证东说念主，向住建部门发出协助侦察函，侦察遐想图纸及三楼居民与某房地产公司缔结并备案的《商品房买卖合同》，全面了解案件基本领实和发生布景。检察机关侦察发现，三楼居民与某房地产公司缔结的《商品房买卖合同》中并未商定其享有二楼楼顶的使用权，策动遐想图纸将二楼楼顶分为两部分，北一半为三楼的不雅景平台，南一半为放弃二楼居民太阳能储电设施等空间。某房地产公司在向三楼居民销售房屋时，理论承诺按照图纸使用二楼楼顶平台。三楼居民在使用二楼楼顶平台时，暗里搭建围栏、庭院、菜园，碎裂了楼顶结构，导致孙某所购的商铺长年漏雨，影响孙某的日常经餬口活。

　　检察妥协 检察机关经审查以为，案涉条件虽是开发商为了重叠使用而事先拟定的条件，但根据议论法律轨则，除一般无效情形外，气象条件唯有存在触及挫伤主要职权的情形才无效。本案中，案涉商铺的楼顶平台并非属于孙某所购商铺的至极部分，孙某倡导该条件限制了其算作系数权东说念主的职权，短少事实和法律依据，因此案涉条件虽为气象条件，但不存在无效情形。但研究到本案矛盾纠纷的本色是相邻关系纠纷，孙某在与三楼居民屡次交涉无效后以某房地产公司为被告拿起证明合同无效之诉，意图通过辩说《商品房买卖合同》中气象条件遵循，以爱戴所购买房屋平素居住使用的正当权益。检察机关肤浅作出不支持监督央求决定，案了事未了，某房地产公司在销售流程中不范例步履以及三楼业主使用楼顶平台欠妥激勉的矛盾依然存在。为减弱当事东说念主诉累，检察机关邀请东说念主民监督员、区东说念主大代表、讼师等五名听证员就该案举行公开听证会。听证会上，经办检察官详实先容结案情，两边当事东说念主充分发表了意见，听证员从法理情的角度对开发商售房流程中欠妥承诺、放任三楼居民私搭乱建以及形成业主亏本等问题进行了评析，匡助两边当事东说念主梳理民事职权义务。在检察官与听证员的共同释法说理下，两边达成妥协契约，某房地产公司对楼顶进行防水维修，并协助相干部门废除二楼楼顶私搭乱建，孙某主动向检察机关裁撤监督央求。

　　蔓延奇迹 衡水市东说念主民检察院在照章开展监管奇迹的同期，通过一体履职与故城县东说念主民检察院组建诉源治理办案专班，照章能动履职，对于办案中发现的辖区部分商品房小区业主私搭乱建监管不力等社会治理问题，照章向故城县住房和城乡扶植局、故城县社区扶植和物业监督治理筹建奇迹率领小组办公室等单元制发检察建议书，督促其履行监管职责，实时处理违建问题。检察建议制发后，各职能部门高度嗜好，第一时候加强排查，进行里面整顿、建章立制、多措并举整改问题。

　　【典型真谛真谛】

　　（一）检察机关办理涉商品房买卖合同监督案件，既要准证明定法律关系，也要珍藏案件办理实效，处治购房主说念主急难愁盼问题。房产事关老匹夫的生涯权益。实践中，有的房地产公司为了销售便利，将本属业主共有的屋顶部分承诺特假寓民享有使用权，特假寓民在屋顶上暗里搭建建筑物，挫伤楼体结构，形成安全隐患。本案中，针对某房地产公司销售商铺时，制定的“二楼楼顶平台归三楼居民使用”的气象条件，孙某意图通过告状该气象条件无效，终了对楼顶的使用权能，处治因三楼居民在二楼楼顶平台私搭乱建导致屋顶漏水问题。但根据议论法律轨则，案涉楼顶平台并非属于孙某所购商铺的至极部分，案涉条件虽为气象条件，但并非天然无效，孙某的诉求得不到法律的支持。鉴于上述情况，检察机关在准证明定法律关系的基础上，笼统研究法理情，通过公开听证促进两边达成了妥协契约，使矛盾得到本色性化解，真确作念实东说念主民人人可感受、能体验、得实惠的检察为民。

　　（二）检察机关在办案中应当以个案为切口，蔓延检察监督，助推社会笼统治理，并成立长效奇迹机制。本案办结后，检察机关通过看望调研、大数据筛查，发现当地比年来因私搭乱建问题得不到妥善处治而激化矛盾并诉至法院的案件多发。为推动行业治理，检察机关坚捏一体履职，诞生专班开展议论奇迹，向议论部门制发社会治理类检察建议并跟进落实情况，确保取得实效。此外，本案当事东说念主孙某的父亲是别称退役军东说念主，案涉商铺是倾多年积聚为子购买，其为房屋漏水问题驰驱维权，却得不到实时妥善处治，一定进度上反应出当地退役军东说念主权益保险方面存在机制不畅等问题。为此，衡水市东说念主民检察院与衡水市退役军东说念主事务局就保护退役军东说念主正当权益会签《对于加强支持告状奇迹保护退役军东说念主正当民事权益的奇迹机制》，成立了检察机关驻退役军东说念主事务局民事支持告状服务站，进一步形成了退役军东说念主正当权益保护的奇迹协力。

　　张某仲与唐某房屋租借合同纠纷检察妥协案

　　【要津词】

　　房屋租借合同 侦察核实 检法衔尾 本色性化解

　　【基本案情】

　　2011年10月16日，张某仲与唐某缔结了《商铺租借合同》，商定由张某仲转租唐某承租的3700平方米商铺（位于新疆维吾尔自治区库尔勒市某购物广场三楼），租期十年（自2011年11月17日至2021年12月31日），第一年房钱80万元，后续房钱逐年递加5%。合同缔结后，张某仲以该商铺地址注册公司，用于开展磨真金不怕火培训等策划行为。2019年4月18日，因张某仲未依期支付房钱，唐某向库尔勒市东说念主民法院拿告状讼，要求张某仲支付所欠房屋房钱、误期金及物业费。库尔勒市东说念主民法院经缺席审理后判决张某仲向唐某支付房屋房钱及误期金悉数4476225元。2021年8月6日，唐某央求引申，库尔勒市东说念主民法院照章扣划张某仲23066.15元并冻结其股权和房产，将其列入失信东说念主员名单，限制高消耗，随后作出闭幕本次引申方法裁定。在引申流程中，张某仲不服库尔勒市东说念主民法院判决，向库尔勒市东说念主民法院央求再审被裁定驳回。

　　【检察机关履职情况】

　　受理及审查情况 2023年3月23日，张某仲向库尔勒市东说念主民检察院央求监督，倡导本案实践承租东说念主系张某，法院缺席审理方法犯罪。库尔勒市东说念主民检察院受理该案后，调阅并审查了本案一审、再审及引申卷宗，经审查以为该案一审系缺席判决，认定张某仲欠付唐某房租400余万元的基本领实不清，短少把柄解说。检察机关进行以下侦察核实奇迹，一是充分听取两边当事东说念主及案外实践承租东说念倡导某对该案判决认定事实、把柄及适用法律的意见；二是交流唐某、张某对两边争议的租期、欠付房钱等部分不明晰的事实，进行核算并提供相干把柄；三是与引申法官了解引申情况及作出闭幕本次引申方法原因。检察机关查明，2011年9月，张某与唐某对租借商铺合同协商一致，由唐某先在合同上签名。次月，张某寄予张某仲代签了合同，唐某对此知情且未建议异议。合同履行流程中，张某仲一直未实践使用案涉商铺，而是由张某装修商铺后实践使用。张某先单独使用2800平方米，后与他东说念主合股策划，临了又将铺面分割后进行转租。手艺，唐某曾告成收取了部分转租手艺次承租东说念主寄托的房钱。后张某与唐某因房钱支付奇迹主体及数额等问题发生争议，屡次结算未果激勉诉讼。

　　检察妥协 为充分保险当事东说念主正当权益，妥善化解矛盾，检察机关组织公开听证会，陈述案外东说念倡导某参加，查对把柄并听取各方意见。听证流程中，唐某、张某及张某仲证明甩掉2017年底前房钱共计651万余元，唐某招供告状金额中未扣除张某已付的226万余元房租的事实。但张某建议因银行卡丢失，导致100余万元支付房钱的转账记载无法提供，且2017年之后唐某欢跃转租并告成收取了部分房钱，现无法议论次承租东说念主，以致欠付的该部分房钱情况无法查实。唐某对此不予招供，妥协奇迹堕入僵局。检察官对当事东说念主摆事实，陈强横，耐性交流三方换位念念考、互谅互让，妥善化解争议。最终，唐某、张某、张某仲达成妥协契约，契约商定：1.张某、张某仲与唐某商定去法院签署引申妥协契约，张某仲毁掉央求监督职权；2.张某与张某仲以三年为期分期支付剩余房钱130万元，若过时则承担20万元误期金；3.消释张某仲与唐某之间的房屋租借合同，唐某自发毁掉2018年至2021年手艺200余万元的房钱；4.若张某另有相干支付房钱凭证，卓越30万元的金额，可从剩余130万元豪放房钱中扣除。

　　蔓延奇迹 听证会后，库尔勒市东说念主民检察院向库尔勒市东说念主民法院建议复原引申的建议，法院审查后决定复原引申。在经办检察官与引申法官共同见证下，当事东说念主依照检察妥协契约内容缔结了引申妥协契约。2023年6月12日，央求东说念倡导某仲向检察机关裁撤监督央求。

　　【典型真谛真谛】

　　（一）检察机关在办案中应当强化民法典理念引颈，厘清法律关系，助推房地产租借市集范例化、法治化。本案法院审理时适用合同法，检察监督时民法典已实施。两者虽未规命理论承租、实践承租的奇迹问题，但民法典新增次承租东说念主可告成向出租东说念主支付房钱，其多付部共享有向承租东说念主追偿的职权，贮蓄了谁使用谁付费，由实践使用东说念主支付房钱的立法精神。检察机关照章侦察核实，查清案件基本领实为促成三方当事东说念主签署检察妥协契约奠定了基础。检察机关通过检察妥协，促使理论承租东说念主与实践承租东说念主自发共同包袱债务，相宜民法典饱读吹走动和保护债权东说念主的价值取向。

　　（二）检察机关在办案中应当积极推动检察妥协与法院引申妥协无缝对接，促成检法双赢，减弱当事东说念主诉累。定分止争是司法奇迹的应有之义。检察机关在监督法院民事奏效判决时，通过构建“侦察核实查明事实+公开听证+交流检察妥协+对接法院引申妥协+跟进督促引申”的办案模式，既保证妥协契约灵验落实，又与法院形成协力，共同保护各方民当事人体正当权益。本案中，检察机关推动检察妥协对接法院引申妥协，法院复原引申案件，幸免方法空转，省俭司法资源，最大效率处治当事东说念主矛盾纠纷。

　　宋某军、赵某、刘某源央求不予引申仲裁裁决引申监督系列案

　　【要津词】

　　一房二卖 仲裁裁决 不予引申 检察建议

　　【基本案情】

　　1999年10月，宋某军、赵某、刘某源分别与湖南省某房地产开发公司（以下简称某房产公司）缔结《商品房购销合同》，商定购买某大厦第一层1-8 、16号房，单价每平方米5600元，总金额237万余元。宋某军等支付全款并占有使用，上述合同在房管部门进行了备案。

　　2001年12月，某房产公司与宋某缔结《商品房买卖合同》及《补充契约》，商定将包含宋某军等购买的上述房屋及门面在内该大厦一层南头裙楼出卖给宋某，房屋面积633平方米，总金额443.1万元。同期商定以某房产公司欠宋某的借款抵房款，宋某于今未占有使用案涉房屋，上述合同未进行备案。

　　2005年5月，宋某向长沙仲裁委员会央求仲裁，请求裁决某房产公司寄托案涉房屋并协助办理房屋权属文凭。同庚12月，长沙仲裁委员会作出裁决：“一、某房产公司应在本裁决书投递之日起旬日内将宋某购买的某大厦首层南向从⑤轴到⑩轴裙楼营业用房（建筑面积633平方米）寄托给宋某；二、某房产公司应在本裁决书投递之日起90日内协助宋某办理好房地产权属文凭。”

　　仲裁裁决奏效后，宋某向长沙市中级东说念主民法院央求引申。长沙市中级东说念主民法院指定长沙市天心区东说念主民法院立案引申。2006年8月，天心区东说念主民法院作出裁定，以引申中发现部分引申方向已被宋某军等东说念主占有使用，某房产公司暂无可供引申的财产为由，闭幕本次引申方法。2009年10月，天心区东说念主民法院复原引申并发出公告，要求宋某军等限期腾退，宋某军等建议异议。2010年11月，天心区东说念主民法院作出裁定，驳回宋某军等的异议，并陈述不服裁定可在15日内向法院拿告状讼。宋某军等向天心区东说念主民法院拿起引申异议之诉，因未按时交纳诉讼费，被视为按自动撤诉处理。2012年6月，天心区东说念主民法院再次采用引申门径并发出引申公告，要求宋某军等腾退案涉房屋。同庚9月，宋某军等再次建议引申异议，天心区东说念主民法院再次裁定驳回宋某军等的异议。宋某军等不服，向长沙市中级东说念主民法院央求复议。长沙市中级东说念主民法院作出驱除天心区东说念主民法院驳回异议的裁定，发还再行审查。2014年4月，天心区东说念主民法院再行审查以为，宋某军等建议的引申异议本色是对案涉房产系数权建议异议，与2010年作出的驳回异议裁定系针对的是归并方向物，故不再重叠裁决，驳回宋某军等的异议。而此前的2013年7月，天心区东说念主民法院曾以无法引申为由，裁定闭幕本次引申方法。

　　2019年，宋某向长沙市中级东说念主民法院央求复原引申。同庚7月，长沙市中级东说念主民法院将该案指定到长沙市雨花区东说念主民法院引申。同庚11月，雨花区东说念主民法院裁定将案涉房屋产权过户至宋某名下，宋某捏本裁定书到议论机构办理产权回荡登记手续。2020年10月，宋某军等向雨花区东说念主民法院建议引申异议。雨花区东说念主民法院以为宋某军等东说念主建议的要求证明房产系数权的诉求，不属于引申异议方法审查的规模，不予审查。宋某军等建议的引申异议本色是倡导对案涉房屋领有优先取得房屋系数权的职权，从而摒除宋某依据仲裁裁决建议的引申央求，该异议请求与天心区东说念主民法院2010年作出的引申裁定处理的异议请务本色内容一致，已由天心区东说念主民法院作出实体处理，陈述其拿起引申异议之诉，现宋某军等再次拿起引申异议属重叠倡导职权，不相宜受理条件，遂于同庚12月作出裁定驳回宋某军等东说念主的异议。宋某军等不服，再次向长沙市中级东说念主民法院央求复议。2021年4月，长沙市中级东说念主民法院裁定保管雨花区东说念主民法院驳回异议裁定。同庚7月，宋某军等向长沙市中级东说念主民法院央求不予引申仲裁裁决，甩掉2022年6月，法院未予立案。

　　【检察机关履职情况】

　　受理及审查情况 2022年6月，宋某军等以为长沙市中级东说念主民法院在引申宋某与某房产公司商品房买卖合同纠纷仲裁裁决一案中存在犯罪情形，向长沙市东说念主民检察院央求监督。

　　检察机关查明，案涉房屋由于未办理竣工验收手续就寄托使用，导致案涉房屋栋证及分户证未实时办理，后某房产公司又“一房二卖”激勉房屋权属争议，房屋登记部门以为该案权属登记属历史留传问题，要求争议各方先走司法方法细则权属后再办理。2013年，宋某军等东说念主就该案引申问题进行信访。同庚1月，相干单元召开该仲裁裁决引申案的和洽会。天心区东说念主民法院以为，长沙仲裁委员会将不属于某房产公司的财产裁决给宋某，致本案无法引申，于同庚7月裁定闭幕本次引申方法。

　　监督意见 2022年8月，长沙市东说念主民检察院向长沙市中级东说念主民法院制发引申监督检察建议。检察机关以为，办理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均灵验且买受东说念主均要求履行合同的，一般应按照依然办理房屋系数权变更登记、正当占有房屋以及合同履行情况、买卖合同诞生先后等规章细则职权保护顺位。本案中宋某军等购买案涉房屋缔结合同在先、付款在先，并在房管部门办理了合同备案，实践占有使用房屋20余年，应细则其职权保护顺位先于宋某。某房产公司在仲裁流程中避让案涉房屋已出售的事实，侵害合同缔结在先的宋某军等东说念主正当权益，应当裁定不予引申该仲裁裁决。

　　另，天心区东说念主民法院于2006年、2013年两次引申已查明案件相劳动实，并裁定闭幕本次引申方法。雨花区东说念主民法院再次将案涉房产算作引申方向裁定过户，显着与在先的引申行为相矛盾。宋某军等就引申法院屡次再行启动引申而作出的引申步履不服建议异议及央求复议，不应认定是重叠倡导职权，雨花区东说念主民法院驳回其异议及长沙市中级东说念主民法院复议保管欠妥。

　　监督收尾 长沙市中级东说念主民法院经受了长沙市东说念主民检察院建议的不予引申仲裁裁决检察建议，并于2022年11月1日作出引申裁定，驱除天心区东说念主民法院驳回宋某军等的异议裁定。另对宋某军等央求不予引申仲裁裁决一案立案审查，长沙市中级东说念主民法院于2023年3月31日裁定不予引申本案奏效仲裁裁决。

　　【典型真谛真谛】

　　（一）检察机关办理“一房二卖”监督案件，应当坚捏分别原则，准证明定房屋买卖合同遵循以及房屋系数权的包摄。“一房二卖”是指出卖东说念主将归并特定房屋出售给不同买受东说念主的步履。实践中，算作房地产开发商出卖东说念主因国度房地产调控计谋限制，融资渠说念收窄，资金链日益绷紧等压力而实施“一房二卖”等犯罪步履，既挫伤了买受东说念主的正当权益，也碎裂了房产走动递次。检察机关在办案中，应当笼统办理房屋变更登记、正当占有房屋以及合同履行情况、买卖合同诞生先后等规章细则职权保护顺位，未取得房屋系数权的其他买受东说念主则有权请求出卖东说念主返还购房款并抵偿其亏本。本案中，检察机关充分阐扬民事检察职能作用，对房产走动中的“一房二卖”问题进行灵验监督，爱戴了顺位在先房屋买受东说念主宋某军等的正当权益，增强了东说念主民人人的房产走动信心，保险了房地产走动递次和安全，落实了以东说念主民为中心的发展念念想，以检察力量督察民生民利。

　　（二）检察机关通过监督法院对奏效仲裁裁决的引申行为，灵验爱戴仲裁案外东说念主的正当权益。现阶段，检察机关对仲裁行为告成进行监督，尚无明确的法律依据，但通过监督东说念主民法院仲裁裁决司法审查终了对仲裁方法的波折监督，既有法律依据，也有实践基础。根据民事诉讼法的轨则，检察机关有权对东说念主民法院的引申行为实施法律监督，东说念主民法院对仲裁裁决裁定引申或者不予引申，所作裁定即属于东说念主民法院民事引申裁判，如果裁判确有失误的，检察机关应当进行民事引申监督。本案中，开发商某房产公司有意向仲裁机构避让案涉房屋已出售并备案的事实，以致仲裁机构作出失误的仲裁裁决书，坏心挫伤房屋前买受东说念主宋某军等的权益，宋某军等据此向法院建议引申异议，法院裁定驳回宋某军等的异议失误。检察机关就仲裁裁决所涉相劳动实张开侦察核实，并在此基础上向法院制发不予引申仲裁裁决检察建议被法院经受，灵验爱戴仲裁案外东说念主的正当权益。

　　黄某海等27东说念主与某房地产公司商品房销售合同纠纷系列抗诉案

　　【要津词】

　　过时办证误期金 解放裁量权诈欺 抗诉 检法联调

　　【基本案情】

　　2010年，黄某海等27东说念主与福建省莆田市某房地产公司（以下简称某房地产公司）分别缔结《商品房买卖合同》，向某房地产公司购买商品房。合同商定，如因出卖东说念主原因，买受东说念主不行在商品房寄托后90日内取得房屋权属文凭的，出卖东说念主自过时之日起逐日按已付款的万分之二支付误期金。黄某海等27东说念主交纳首付款、办理按揭贷款后，某房地产公司于2013年6月至12月手艺陆续交房，但因实践施工与工程策动不符，未能如约为黄某海等27东说念主持理房屋权属文凭。

　　2015年5月，黄某海等27东说念主分别告状某房地产公司至莆田市荔城区东说念主民法院，请求判令某房地产公司以购房款为基数，按日万分之二法度支付过时办证误期金。某房地产公司以为合同商定的误期金过高，请求法院调低按公积金贷款利率规划。

　　莆田市荔城区东说念主民法院以为，某房地产公司组成误期，但合同商定的过时办证误期金远远卓越买受东说念主的实践亏本，且办理房屋权属文凭触及的客不雅要素非出卖东说念主所能限定，判决某房地产公司以购房款为基数，以同期同类公积金贷款利率的50％为法度，向黄某海等27东说念主支付过时办证误期金。黄某海等27东说念主不服，向莆田市中级东说念主民法院建议上诉。莆田市中级东说念主民法院以为一审酌情出动误期金法度并无欠妥，保管原判。二审判决奏效后，黄某海等27东说念主于2017年4月手艺陆续办理了房屋权属文凭。

　　黄某海等27东说念主分别向福建省高等东说念主民法院央求再审。福建省高等东说念主民法院以为误期金出动属于解放裁量权规模，驳回黄某海等27东说念主再审央求。

　　【检察机关履职流程】

　　受理及审查情况 黄某海等27东说念主不服奏效判决，向莆田市东说念主民检察院央求监督。因该系列案件触及东说念主数繁密，福建省东说念主民检察院实时介入指导案件的办理。检察机关调取了2016年以来莆田全市法院办理的同类案件两千余件，发现法院对过时办证误期金规划法度存在类案不同判问题。另查明，黄某海等27东说念主均是通过办理营业按揭贷款购房，法院判决按公积金贷款利率的50%规划过时办证误期金，与合同商定的误期金法度、按揭贷款利率之间的差额较大，严重挫伤买受东说念主的正当权益，具有监督的必要性。

　　监督意见 莆田市东说念主民检察院将该27件系列案件提请福建省东说念主民检察院抗诉。福建省东说念主民检察院以为，（一）《商品房买卖合同》正当灵验，应当严格履行。即便买受东说念主的亏本数额难以细则，也应当根据《最能手民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律些许问题的解释》第十八条文矩参照金融机构计收过时贷款利息的法度规划，遂判决按公积金贷款利率的50％规划误期金，短少法律依据。（二）《商品房销售合同》是某房地产公司提供的气象合同，过时办证误期金条件是合同中的固有条件，相对于某房地产公司，黄某海等27东说念主在缔约地位上属于残障一方，过时办证的原因是某房地产公司实践施工与工程策动不符，黄某海等27东说念主并无瑕玷，且某房地产公司也未能举证解说合同商定的过时办证误期金过分高于购房主说念主的亏本，法院判决大幅调低误期金法度，对黄某海等27东说念主显失公道。（三）某房地产公司在诉讼中仅请求法院出动按公积金贷款利率规划过时办证误期金，法院判决出动为公积金贷款利率的50%，超出当事东说念主诉讼请求规模。2022年6月30日，福建省东说念主民检察院就该系列案件向福建省高等东说念主民法院建议抗诉。

　　监督收尾 福建省高等东说念主民法院裁定提审该27件系列抗诉案件。再审手艺，法检两院依托民事抗诉案件协同统一机制，逐案挨门耐性良好作念当事东说念主的念念想奇迹，积极促成两边达成统一契约。2022年11月25日，该系列抗诉案件一说念再审统一结案，黄某海等27东说念主在原判决基础上，每东说念主再获取平均约7万元的补偿，某房地产公司在一个月内一说念履行罢了。

　　【典型真谛真谛】

　　（一）检察机关在办理商品房销售合同纠纷案件中，对奏效判决未照章讲求开发商过时办理房屋权属文凭的误期奇迹的，应加强监督，爱戴购房主说念主的正当权益。房屋权属文凭是购房主说念主取得房屋正当系数权的法律凭证，取得房屋权属文凭后，购房主说念主不错对房屋进行转让、赠与、秉承、租借、典质等行为，终了不动产的价值。《商品房销售治理主义》明确轨则，协助购房主说念主持理产权登记手续是开发商的法界说务。在《商品房销售合同》中商定过时办证误期金条件，不错督促开发商实时履行义务，确保购房主说念主合同职权早日终了。本案中，过时办理房屋权属文凭的奇迹齐全在开发商，购房主说念主并无瑕玷，法院将过时办证误期金法度从合同商定的日万分之二（折合年利率约为7.3%）出动为公积金贷款利率的50％（折合年利率约为1.35%），将使开发商的误期老本和误期金条件对开发商的拘谨作用大大缩小，挫伤了购房主说念主的正直权益。检察机关通过对法院欠妥诈欺解放裁量权的步履进行监督，灵验促进处治商品房销售合同纠纷中长期存在的过时办证误期金裁判法度不统一的问题，阐扬纠偏和引颈价值。

　　（二）检察机关在办案中应加强检法联调，促进矛盾纠纷本色性化解，着力处治东说念主民人人的急难愁盼问题。实践中，开发商过时办证或过时交房的表象多发，此类案件触及面广、影响面大。检察机关办理此类案件，要深入践行新期间“枫桥警戒”，将司法为民理念融入民事检察奇迹全流程，全心用情办好发生在人人身边的、关系人人躬行利益的案件，既要爱戴购房人人的正直权益，又要充分研究企业的实践策划情况，因案制宜寻找各方利益的均衡点。本案繁密购房主说念主在交房后，过时三四年时候未能办理房屋权属文凭，屡次到某房地产公司维权，与该公司奇迹主说念主员发生糟塌，该公司的坐褥策划及在当地的声誉均受到了较大影响。福建省察察机关对该27件系列案件建议抗诉后，肃肃贯彻“两高”对于作念好抗诉再审案件统一和矛盾化解奇迹的要求，主动与再审法院沟通，共同研究制定统一有研究。检察机关派员参与再审统一，从检察监督角度，匡助当事东说念主正确意志案件事实和分清奇迹，交流当事东说念主互谅互让并最终达成统一契约，真确终结案结事了东说念主和，切实增强东说念主民人人的司法获取感。

　　宁波某建筑隐私有限公司与宁波某文艺创作奇迹室隐私装修合同纠纷检察妥协案

　　【要津词】

　　隐私装修合同纠纷 公开听证  检察妥协 一揽子援助

　　【基本案情】

　　2022年5月30日，宁波某建筑隐私有限公司（以下简称隐私公司）与宁波某文艺创作奇迹室（以下简称文艺奇迹室）缔结《施工合同》一份，商定由隐私公司提供砌墙、电气纠正、瓷砖铺贴、油漆涂刷等装修服务，工程造价13万元。在合同履行的流程中，两边又缔结《施工合同补充契约》，商定装修工程的竣工日历偏执他事宜。工程完工后，文艺奇迹室按约支付工程款，两边对装修质地产生争议。2022年9月21日，文艺奇迹室向宁波市鄞州区东说念主民法院告状，诉请判令证明涉案施工合同消释，要求隐私公司退还装修款并承担误期金、讼师费、担保费各项亏本共计52.7万余元，后在庭审中将亏本金额变更为5.7万余元。诉讼手艺，两边因装修合同纠纷激勉警情。

　　宁波市鄞州区东说念主民法院以为，隐私公司基本完成装修任务，合同消释的条件尚不诞生，但鉴于其不具备相应的装修天禀，影响到文艺奇迹室的备案验收及平素开业，且装修存在部分大地叛逆、旯旮未新铺地砖的情形，酌夺隐私公司归还环艺奇迹室装修款及承担误期金、讼师费、保全费各项亏本共计16100元。隐私公司不服，向宁波市中级东说念主民法院建议上诉。宁波市中级东说念主民法院以为，案涉工程存在大地叛逆、过时寄托情形，一审法院酌情认定隐私公司抵偿亏本兰质蕙心，判决驳回上诉，保管原判。隐私公司不服二审判决向浙江省高等东说念主民法院央求再审，再审法院裁定驳回隐私公司的再审央求。

　　【检察机关履职流程】

　　受理及审查情况 隐私公司向宁波市东说念主民检察院央求法律监督，倡导法院事实认定失误，请求抗诉。检察机关照章受理后查阅结案件卷宗，实地看望涉案工程装修现场，上门参谋辖区住建局消防科专科东说念主员意见，全面了解涉案工程纠纷情况。经审查查明，隐私公司在宁波从事建筑工程装修模样多年，基于一又友关系以较低的价钱与文艺奇迹室成立合作关系，其不仅完成了涉案装修工程，何况还免费提供合同以外案涉工程的协助搬家等相干劳务。经实地检验装修现场，查明法院在事实认定上存在一定的污点，案涉地板为聚氯乙烯塑料贴膜，是对原有地板的一种隐私妙技，无法终了装修大地平整；旯旮未铺设地板、过时寄托均与客不雅实践不相符，并非隐私公司片面违背合同商定。

　　另了解到，隐私公司法定代表东说念主因对本案判决不服，又另诉要求文艺奇迹室及策划者支付涉案工程合同规模外的劳务报答。文艺奇迹室在判决奏效后向法院央求强制引申，因隐私公司账户名下莫得钞票，引申未果。

　　研究到案涉两边当事东说念主均为市集主体小微企业，争议金额较小，且又激勉新的诉讼纠纷，若能一揽子援助，不错幸免和宝贵当事东说念主之间的糟塌进一步升级，也能助力处治引申难，较快终了当事东说念主各自的利益诉求。

　　检察妥协 为了畅达当事东说念主权益保险通说念，宁波市东说念主民检察院组织召开公开听证会，悉心邀请长期从事企业策划治理的宁波老字号协会会长、善于作念人人奇迹的寰宇金牌统一员及警戒丰富的民商事闻明讼师算作听证员，参与交流妥协息诉奇迹。在听证会上，客不雅公道地匡助当事东说念主分析强横得失，陈述隐私公司一方另行告状的劳务纠纷案件莫得诉权基础，其早日履行引申款，巧合幸免公司被列入失信黑名单、法定代表东说念主免于被限制高消耗等引申惩责门径。同期，劝服文艺奇迹室在抵偿款上作出一定的衰弱。经反复沟通，掀开当事东说念主的法结和心结，找准两边当事东说念主的利益均衡点。临了，促成隐私公司与文艺奇迹室达成妥协契约，隐私公司抵偿文艺奇迹室各项亏本共计6000元，并迅速履行罢了。隐私公司向宁波市东说念主民检察院裁撤监督央求，并向鄞州区东说念主民法院裁撤劳务合同纠纷案件，鄞州区东说念主民法院作出准许撤诉的民事裁定。文艺奇迹室向鄞州区东说念主民法院央求引申结案。

　　【典型真谛真谛】

　　（一）检察机关在办理隐私装修合同纠纷监督案件时，应当联络装修行业范例与议论法律轨则，对案件实践情况进行笼统判断。隐私装修行业关系着东说念主民人人的居住质地及生活品性，但因装修行业施工主体天禀重大不都，且装修个性化需求较强，不时对施工质地和寄托法度商定不解，导致合同纠纷常见多发。司法实践中，两边当事东说念主以成心于自身的原则解释合同条件，难以达成一致。检察机关通过实地看望涉案工程现场，上门参谋行政机关装修天禀、装修质地法度等专科意见，在查明案件客不雅事实的前提下，准确默契适用误期奇迹相干轨则，合理交流当事东说念主意志两边的误期奇迹及抵偿数额，为促进案件妥协奠定基础。

　　（二）检察机关在办案中应当加强检察妥协，强化诉源治理，本色性化解涉诉矛盾纠纷。检察机关在履行法律监督职能的同期，要加强监督的法定性与必要性审查，从矛盾纠纷泉源化解、闪现市集预期、服务小微企业的角度，勤奋寻求监督办案的最优解。在本案中，检察机关积极开展民事检察妥协，通过公开听解说法默契心结，系统处理应事东说念主之间因案涉工程所引起的检察监督、劳务合同纠纷和引申案件，既减弱了当事东说念主的诉累，又省俭了司法资源，幸免小微企业堕入引申惩责门径，用检察灵敏和法治力量构建公道透明、治理范例、竞争有序的市集递次，促推策划主体平安健康发展。