数据分析在房产中的应用有哪些 【秦鹏不雅察】好意思房价又涨了 是买房好时机？

【大纪元2024年03月12日讯】不雅众一又友们，各人好，宽饶收看《秦鹏不雅察》。今天是好意思东时分3月11日，京港台时分3月12日。

今天焦点：之前好多东说念主预测，好意思国房市要崩溃，然而，好意思国房价不仅没崩，还高涨了。

当今是买房的好时机了吗？有哪些注重事项？

应一些不雅众一又友的要求，咱们今天来谈谈好意思国购房的问题。天然，讲求开动之前，如故请各人在议论区，follow我的YouTube新频说念及干净世界频说念，让咱们沿途温雅全球财经和政事变化和投资契机，谢谢！

高利率 房价真实没崩！供应缺口大 总统也急了

由于好意思联储在2022年和2023年激进加息，好意思国的30年期房贷利率最近一年高达7%，这让好多东说念主一直担忧好意思国房市会不会再次暴跌啊？以至有东说念主以为，好意思国可能会出现2008年那样的状貌。

不外事实解释，这些东说念主思多了。2024年1月，好意思国房价较旧年高涨5.1%，中位数为402,242好意思元，折合东说念主民币大略288万元。即使和旧年的房价峰值来看，房价也高涨了1%。平均而言，售出房屋的数目年增2.8%。全年30年固定利率典质贷款利率，平均为6.6%，较旧年同期上升0.4个百分点。

统统2023年，好意思国房屋销售跌至28年来最低水平，仅销售了409万户，远远低于2022年的503万户。有东说念主说，这是因为典质贷款利率太高，是以好意思国房市崩溃了。但实质上不是，因为天然房价高、卖家少，然而每一套上市的屋子在市集上平均不到3个月就卖掉了，根底不愁卖。反而由于供应太少，好多东说念主追悼买不到我方思要的屋子，一套屋子平庸要涨价抢购，这就导致纽约37.30%的房屋的售价高于标价！

从世界界限来看亦然如斯，2024年1月份，有24%的房屋售价高于挂牌价。

发生这系列谜团的最迫切原因，是大部分房东不卖。因为大夭厉三年，大部分家庭的收入加多不少，而他们之前多以3%～4%之间的年利率买了屋子，异常于从好意思联储足足地薅了一顿羊毛，是以导致让统统市集上房屋供不应求。

另外一大原因，则是东说念主们不雅念的更始。在好意思国历史上，有所谓的婴儿潮世代，指的是1946年到1964年间降生的东说念主，因为这时候东说念主口巨额降生，是以就被称为婴儿潮世代。他们当今的年事在60到78岁之间。这些东说念主大部分不肯意搬家，居家网站作念了一项拜谒，发现存七成三的婴儿潮世代屋主，照旧在当今的房屋居住了十多年。而且，以至有六成八的东说念主，他们的住家照旧有30年以上的历史。五成五的东说念主，莫得策画搬家。简便地说，多数老东说念主家只思保管原样，赓续生计。

与此同期，千禧世代，也便是27～34岁，较年长的千禧世代是指35～42岁，他们更陶然购买屋子，而不是租房。天然了，其中一部分东说念主因为薪资不高、房价涨得太快，也买不起屋子，导致怨气很大。

这各样拧巴、矛盾的状貌，也让好意思国总统拜登蹙悚了，为了争取选民，改革不利的选举状貌，在前几天的国情咨文中，他号令国和会过一系列新的住房法案，包括为中产阶层初次购屋者提供每年5,000好意思元的补贴，为期2年，以及为合阅历的换楼东说念主士提供最高1万好意思元税务优惠。这么作念的规画，便是但愿加多市集供应，促成买家市集，把房价降下来。

此外，拜登也针对蛊惑商、金融机构和资助者，通知了几项次序，但愿他们建筑更多的房屋。拜登示意，这可能会导致建筑和翻修超过200万套房屋，以减弱住房供应缺口，何况镌汰住房老本。

当今好意思国市集上，缺些许屋子呢？包括出租或购买需求在内，不同的机构估算有互异，缺口的大小，从短缺150万套（这是世界住宅建筑商协会的数据），到550万套（凭据据世界房地产牙东说念主协会统计）之间。更高的估算则以为缺口超过700万，这是世界低收入住房定约和Realtor.com的一项分析成果，以为好意思国由于十年来莫得建筑填塞的住房来应付东说念主口增长，市集上缺失了多达720万套住房。

2024允洽买房吗？房价会若何走势？

那么，在这种情况下，2024年允洽买房吗？这取决于3个身分：第一，房价会不会下降；第二，利率；第三，你是思自住如故投资。咱们一一来分析一下，何况聚合行家不雅点，给出我的见识。

1. 供不应求捏续 房价赓续小幅高涨的可能性更大

总体来看，咫尺顶级行家和机构预测，2024年，房屋供应可能上升，需求垂危有所缓解，然而供不应求的状貌依然会赓续。二手房市集依旧垂危，新址方面，天然近几个月好意思国的新址开工指数有所加多，但各人知说念，好意思国屋子大多数是独处屋，盖起来比中国的楼房（公寓）要慢好多，是以，短期内，这个缺口无法弥补。供不应求的状貌还会捏续较万古分。

高盛以为，2024年，新屋开工量将小幅上升，攀升至133.5万套。2024年现屋销售量会小幅下降，然后在2025年反弹至424万套，这也只比2023年的卖出409万套多出不到3.7%。同期，新屋销售将从本年的68万套，加多到2024年的72.3万套。

房地产公司Redfin本年1月瞻望，到2024年底，30年期典质贷款利率将平均在6.6%的水平上，导致房价下降1%。

然而，大部分市集不雅点以为，2024年，好意思国房价不会下落。

比如，第一好意思国金融公司（First American Financial Corporation）首席经济学家马克‧弗莱明（Mark Fleming）示意，2024年，房地产市集将“捏平”。

好意思国房地产牙东说念主协会首席经济学家劳伦斯‧云，则相比乐不雅，他以为，2024年，好意思国房价还会高涨3%～4%。典质贷款银行家协会则以为，本年房价可能高涨4.1%。房地产网站Zillow更乐不雅，以为2024年平均房价将加多约4.9%。天然，它们教唆，房价因地而异。

高盛公司瞻望，2024年房价赓续增长，然而放缓。由好意思国政府资助的典质贷款金融机构房利好意思也捏相似不雅点，以为到2024年底房价将年增3.2%。在旧年10月的拜谒中，他们瞻望，2024年房价将高涨2.4%，当今更乐不雅。

2. 利率将保管高位 之前期盼大幅下降的好多东说念主会起头

从咫尺来看，好意思国的房贷利率会保捏在高位，本年好意思联储开释出来的信息，是到下半年才可能镌汰利率，而且可能只须2～3次，这意味着2024年底的30年期房贷的利率依然保管在高位。

举例，世界房地产牙东说念主协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）相对乐不雅，也预期本年30年房贷利率将平均降至6.3%。

这会带来两个成果：

一方面，新址供应更高傲。市集谍报和生意商讨公司CJ Patrick Company独创东说念主兼首席践诺官Rick Sharga示意：“在典质贷款利率回落至5%的低位之前，我瞻望现存待售房屋供应量不会大幅加多，因此很可能不会在2024年出现。”

也便是说，房屋库存仍将接近历史低点，尤其是初学级房屋的供应，这援手了需求，并保管了超高的房价。

另一方面，天然高利率让好多购房者难以领有我方的屋子，然而一部分之前期待利率大幅下降的东说念主，本年会购房。要知说念，旧年10月底，房地产公司房地好意思（Freddie Mac）的数据透露，30年期固定利率房贷平均达到7.79%，是23年来最高记载。当今买房，照旧不错省一笔钱了。

3. 高房贷会导致巨额法拍屋 让购房者捡漏吗?

谜底是狡赖的。天然，凭据房地产数据提供商Attom的数据，1月法拍央求总额比上个月加多10%，比旧年同期加多5%，然而总量不大，共有2万1770宗房屋遭银行法拍。

行家们渊博以为，2024年不会出现法拍海潮。原因是，第一，当今东说念主的经济实力要好于2008年，而且好意思国依然保捏了低闲隙率和褂讪的薪资成长；第二，当今购房贷款东说念主的品性比当初高了好多，2008年的金融危急使得金融机构在最近十几年一直愈加严慎。

而且，昔时几年，房价大幅成长，好多东说念主照旧赚了不少，这也有助于减少还不起贷款、痛失屋子的情况。

4. 购房的好时机和购房地点

这实质上是个东说念主化的身分。

因为，对自住者来说，咱们刚刚照旧分析了，短期内贷款利率大幅下降的可能性没了，是以当今起头的职守不会比畴昔多些许，而且在好意思国房贷，你还不错在畴昔好意思联储利率大幅下降之后，典质再贷款。

无论是自住如故投资，值得注重的皆是地点，地点，地点。因为这牵连到你的屋子是不是保值。

昔时3年，好意思国好多东说念主搬家，迁入最多的前5个州是佛罗里达州、北卡罗来纳州、亚利桑那州、南卡罗来纳州和田纳西州，而加州、纽约州、伊利诺州、华盛顿州和麻萨诸塞州，则是购屋者寻求迁出的前5个州。这会带来当地房价变动，然而也并不老是如斯，是以，各人需要查询当地房价情况，或者商讨房地产中介。

比如，死心旧年11月为止的近一年当中，全好意思50大城市圈的房价包括纽约皆高涨，然而，疫情时候因跨州外侨巨额涌入而房价涨过甚的德州奥斯汀却逆势下落，是独一例外，房钱也大跌。

5. 2024购房者的4大决窍

对购房者来说，2024年要买到我方心仪的屋子，需要作念好4个准备：

其中一个决窍是，不要比及春天才找屋子。因为房价在一年当中会波动，春季对房地产市集来说可能是一个吃力的时期，因为本日气变暖时，挂牌量往往会上升，到夏令学生开学前往往会达到激越。是以，行家提议，最佳的往返平庸是在冬季，因为此时卖家愈加渴慕终了往返。

其次，要是你的梦思，是生计在一个领有丰富文化、体育、文娱和餐饮遴选的处所，但房价和生计老本超出了你的预算，行家的提议是，你不错把见解放到城市中心除外的处所。比如，要是您思扎根于洛杉矶皆会区，凭据Realtor.com的数据，该地区2023年10月的房价中位数为1,159,000好意思元，请研讨将搜索界限扩大到河畔县，那处同期房价中位数是58万好意思元。

再次，戒指镌汰我方的购房需求。一套允洽80%要求、价钱不错承受、典质贷款利率填塞好的好屋子，可能比恭候100%匹配要好。“一座屋子即使它枯竭一些花里胡梢的东西，你仍然不错在畴昔添加更多功能，或者使用该房产看成你梦思家园的踏脚石。”这是摩根大通的董事总司理Cerita Battles的一个忠告。

临了，作念好我方的预算。由于当今市集供应依然垂危，为了幸免我方心仪的屋子被别东说念主抢走，对购房者的一个教唆是，要提前往作念好贷款阅历预审，还有，准备好出价高于要价。

临了，但愿购房自住的一又友和投资者，皆能找到我方可爱的屋子。

咱们今天的节目就到这里。请可爱我节主张一又友，在议论区订阅我的新频说念。2024，让咱们沿途见证大时期！

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《秦鹏不雅察》制作组

使命剪辑：李昊#