数据分析本年1—10月

曾几何时，为珍藏住宅价钱的判辨，多地在地盘拍卖时广阔执行“限地价”的计策。如今，跟着市集参预深度退换数据分析，土拍重回“价高者得”的规则。

多地明确土拍“价高者得”

11月21日，广州全球资源往复中心网站显露，黄埔区挂牌出让一宗二类居住用地兼容文化智商用地使用权，地块起拍总价为39.47亿元，地盘面积共37711平方米，瞻望将于12月22日出让。引起业内浅近隆重的是，出让公告示意“本次国有地盘使用权挂牌出让按照价高者得原则确信竞得东谈主”。

记者梳剃头现，对于“价高者得”的表述，在广州市后续挂牌的白云区黄金围东区和花齐区新花街以西、体育路以南体育中心西地块出让文献中也有出现。这标识着广州土拍将已毕自2021年4月运行执行的住宅用地“限地价”的计策，广州也将成为4个一线城市中首个取消“限地价”的城市。

在此之前，成齐、杭州、济南、南京等多地照旧在取消“限地价”计策方面走在了前头。11月15日，成齐取消地盘限价后举行初次土拍，拍卖规则显露不再配置“地盘最高限价”，也不配置“可售商品住房净水最高销售均价”，而是继承“竞地价”的花式进行拍卖。11月9日，杭州市霸术和当然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告，其中明确挂牌出让的10宗地块均实行开脱竞价，按照“价高者得”的原则确信竞得东谈主。

来自中指计划院最新监测数据显露，放荡当今，在22个继承“两聚拢”地盘出让花式的城市中，已一谈发布涉住宅用地公告，其中18城还原了“价高者得”的规则，当今仅有北京、上海、深圳、宁波仍在执行“限地价”计策。

地盘市集捏续“低温运行”

中指计划院地盘市集计划谨慎东谈主义凯向记者先容，本年1—10月，各地地盘市集推出霸术建筑面积同比降31%，成交霸术建筑面积同比降34%，推出楼面均价同比涨4.4%，成交楼面均价同比涨14.4%，地盘出让金同比降25%。他示意，2022年世界地盘出让金收入约6.7万亿元，预估2023年全年地盘出让金收入或不及5万亿元。

据张凯先容，一线、二线、三四线城市土拍市集热度分化清亮，房企投资不时向中枢上风城市伙同。本年1—10月，一线城市地盘出让金收入同比降幅最低，为-22.01%。受成交总量负担，三四线城市地盘出让金收入同比降幅超30%。各城市群土拍推出霸术建筑面积、成交霸术建筑面积均同比镌汰，成交楼面均价同比正增长，其中长江中游城市群涨幅最低。

从新部房企的拿地情况来看，本年1—9月，TOP100企业拿地鸿沟同比着落17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。9月，50家代表房企拿地总数同比着落57.5%，环比着落24%。

从布局城市等第来看，50家代表房企1—9月在二线城市的拿地投资面积占比最高，为62.3%，一二线城市占比所有近九成。从布局区域来看，房企热衷于在长三角拿地，占比达到40%。

中指计划院分析师孟新增对记者示意，世界地盘市集捏续“低温运行”，究其原因，一是近两年房地产市集深度退换，本年以来退换态势延续，销售市集低迷导致企业拿地意愿收缩。二是企业资金压力大，拿地更为严慎且更为聚焦，仅热门城市或中枢区域地块土拍热度较高，无数区域地块底价成交致使流拍。三是政府推地信心不及，推地鸿沟大幅着落，也导致地盘成交鸿沟清亮下滑。另外，拿地企业以央国企为主，其他类型房企投资布局力度较以往下滑清亮。

对稳房价、稳预期兴味兴味首要

诸葛数据计划中心高瓜分析师关荣雪对记者示意，“限地价”计策的出台是基于土拍市集过热、“地王”频出、房价飙升等布景。计议词本年以来地盘市集“低温运行”，地盘收入捏续着落，房价上升能源不及，房企拿地积极性不高。基于这种情况，限地价已不恰当现时的市集阵势。取消地价上限，让地盘再行记忆市集订价，是适合市集阵势和供需关系变化的要紧举措。

东方金诚首席宏不雅分析师王青以为，近期房地产缓助计策密集发力，楼市出现一些企稳迹象，但合座上仍处于筑底阶段，而况改日一段时候出现“V型”回转的可能性也不大。因此，一些城市取消地价限价，不会带来地价大涨的风险，对系数地盘市集和房地产市集的影响也不大。

张凯以为，地盘拍卖重回“价高者得”，方位政府不错增收入、降风险，城市板块分化加重;房企不妨降利润，各凭技能生计;购房群体粗犷促改善、稳房价、稳预期。

据记者不雅察，放开地盘限价后，济南、合肥、厦门、青岛、武汉、重庆和成齐等地照旧有土拍进行。从各地成交情况看，流拍地块减少，少数地块溢价率跳动30%，致使高达53%，过半地块以底价成交。比如成齐市新推出的7宗住宅地块一谈告捷出让，其中3宗地块溢价成交，4宗地块底价成交，平均溢价率为6.9%，总成交金额约57亿元，成交霸术建筑面积约46.3万平方米。济南新政后首拍，出现溢价率达53%的地块，相较于21天前左近底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，收尾显贵。

中指计划院分析师孟新增向记者示意，非中枢城市或区域2023年以来土拍神色延续低迷态势，短期土拍规则退换对市集的带动收尾有限。取消地价上限，瞻望热门城市的中枢性块热度或升温，但在房企投资布局仍审慎的情况下，瞻望优质量块竞拍出“地王”的概率较小。另外，优质量块有望竞拍出更高的价钱，成心于方位加多收入。

关荣雪以为，取消地价上限后，一些优质量块的地价或将有所上升，从而有可能会传导至房价端，拉动房价小幅上升，这有助于提振市集神色，对稳房价、稳预期兴味兴味首要。

（记者 孙蔚）数据分析