智能家居的最新趋势是什么 香江电器：房屋建筑面积或与环评存“进出” 信息泄漏陷“罗生门”

《金证研》南边成本中心 望山*BR&*DL/作家 西洲 映蔚/风控

2025年以来，蜜雪冰城、恒瑞医药等企业赴港上市热度不减。达成2025年3月12日，年内已有超10家企业完成港股上市，首发召募资金净额高达128亿港元，较上年同期增长数倍。值得一提的是，湖北香江电器股份有限公司(以下简称“香江电器”)自胆怯深主板上市苦求后，也“追忆”加入陈说港股上市的戎行。

需要指出的是，从上次陈说主板至这次陈说港股，香江电器母公司十分子公司整个存在超两千肤浅米的邪恶物业。此外，对于母公司领有的房屋建筑面积，招股阐明书与环评答复或存“进出”，信息泄漏现疑团。

1.1 上次深陈说主板存在逾两千肤浅米无证房屋，本次陈说尚未为邪恶物业获得房屋系数权证

上次陈说主板技艺，香江电器名下部分房屋未获得房屋产权证。

据香江电器签署日为2023年9月26日的深主板招股书(以下简称“签署日为2023年9月26日的深主板招股书”)，达成签署日，香江电器十分子公司领有16项房屋系数权，其中香江电器母公司名下领有9项房屋系数权，均坐落在蕲春县赤东镇马铺村；全资子公司益诺威(江阴)电子有限公司(以下简称“益诺威”)领有2项房屋系数权，均坐落于江阴市璜土镇。

经计较，达成2023年9月26日，香江电器母公司领有的自有房屋，整个建筑面积为96,639.85肤浅米。同期末，益诺威领有的自有房屋，整个建筑面积为13,744.28肤浅米。

除自有房屋外，香江电器母公司及益诺威领有部分临时建筑物。

其中，香江电器在其位于湖北省蕲春县李时珍工业园凯迪大路旁的自有地皮，益诺威在其位于石庄镇芦墩村璜石路东自有地皮上，各自开辟的部分房产未获得房屋产权证，建筑面积分别约为730肤浅米、1,865肤浅米，占香江电器及子公司自有房产比例分别为0.62%、1.6%。(以下将香江电器、益诺威上述各自的自有房屋及临时建筑物，分别简称为“香江电器母公司厂房”、“益诺威厂房”)

需要阐明的是，香江电器上述临时建筑物用途为提拔性坐褥，益诺威上述临时建筑物未用于坐褥用途。

且香江电器称，2022-2023年间，当地政府已出具暂时保握建筑物近况的线路，施行范围东谈主已出具关连的兜底承诺，故上述临时建筑物未获得产权证事宜不会对彼时陈说主板上市产生施行性拦截。

关连词，到这次陈说港股技艺，香江电器上述“无证”房屋问题或仍未得到惩办。

据香江电器终末施行可行日历为2024年9月23日的招股阐明书(以下简称“2024年9月23日港股招股书”)，达成终末可行日历2024年9月23日，香江电器在有国内七座坐褥要领已投产，其中湖北香江厂房、益诺威厂房分别位于湖北省黄冈市、江苏省江阴市，概约建筑面积分别为97,367.9肤浅米、15,609肤浅米。

对于上述两处坐褥要领，香江电器默示，由于行政监督的果决及关连包袱东谈主员对关连监管条件的矍铄不及，湖北香江厂房及益诺威厂房内的几许楼宇(以下简称“邪恶物业”)不合适城乡接洽条件，故香江电器尚未为邪恶物业获得房屋系数权证，波及总建筑面积2,595肤浅米，该等楼宇乃用作提拔坐褥、食堂及仓库。

换言之，从上次陈说主板到这次陈说港股，香江电器母公司十分子公司益诺威均尚未为邪恶物业获得房屋系数权证。

问题尚未达成。

1.2 对于母公司房屋建筑面积，招股书泄漏的数据较环评答复或少1.6万肤浅米

据广州绿网环境保护奇迹中心(以下简称“绿网”)泄漏的编制日历为2022年4月的《香江电器-研发中心开辟技俩环境影响答复表(浑浊影响类)》(以下简称“研发中心技俩环评答复”)，香江电器母公司位于湖北蕲春县李时珍医药工业园。达成编制日历2022年4月，彼时香江电器母公司现存工程总接洽用大地积133,332肤浅米，总建筑面积114,219肤浅米，主要开辟内容包括坐褥厂房、办公楼、寝室楼、科研楼、文化活动中心、仓库等。

同期，据2024年9月23日港股招股书及签署日为2023年9月26日的深主板招股书，前后两次陈说技艺，香江电器及子公司均领有12项地皮使用权，整个波及占大地积(地皮面积)整个均为221,380肤浅米。

其中，签署日为2023年9月26日的深主板招股书走漏，达成2023年9月26日，香江电器母公司领有9项地皮使用权，地皮面积整个为133,333.98肤浅米。且香江电器的主要坐褥筹备地址位于湖北省蕲春县李时珍工业园凯迪大路旁。

且前述提到，2024年9月23日港股招股书走漏，湖北香江厂房概约建筑面积为97,367.9肤浅米。

对比可知，签署日为2023年9月26日的深主板招股书中泄漏的香江电器母公司名下地皮方位地块，与研发中心技俩环评泄漏的达成2022年4月已有工程方位地，或系归拢地块，且两份文献泄漏的地皮面积接近。

而在此情况下测算，2024年9月23日港股招股书泄漏的湖北香江厂房概约建筑面积97,367.9肤浅米，较研发中心环评泄漏香江电器母公司达成2022年4月现存工程总建筑面积，少了16,851.1肤浅米。

另外，据绿网泄漏的编制日历为2017年8月的《湖北香江电器股份有限公司扩建厂房技俩环境影响答复表》(以下简称“扩建厂房技俩环评答复”)，达成编制日历，香江电器母公司彼时现存工程总接洽用大地积及总建筑面积，与研发中心技俩环评答复泄漏的数据均一致。

换言之，从两份环评答复来看，至少从2017年8月至2022年4月的六年间，香江电器母公司厂房所的地皮使用权面积及总建筑面积或未发生变化。对于香江电器母公司厂房的建筑面积，招股书与环评答复或“对不上”。

1.3 即使斟酌厂房湮灭情况，两份文献泄漏的建筑面积或存逾1万肤浅米的差值

需要指出的是，即使斟酌厂房湮灭情况，或深奥释上述房屋建筑面积的差距。

据签署日为2023年9月26日的深主板招股书，除上述730肤浅米的建筑物除外，2020-2022年及2023年1-6月，香江电器还已经存在1,945肤浅米的建筑物(主要用途为仓储)未办理产权文凭，2023岁首，因厂区举座接洽需要，香江电器已主动将该1,945肤浅米未办理产权文凭的建筑物湮灭。

此外，据研发中心技俩环评答复，研发中心技俩位于香江电器原有厂区，即湖北香江厂房内，该技俩拟对厂内现存的老1号楼(办公楼，建筑面积为3,052.15肤浅米)和老2号楼(闲置厂房，建筑面积为1,589.69肤浅米)进行湮灭，再行开辟一栋2F研发中心，建筑面积为6,000肤浅米,用于研发、检修十分他配套的实验平台。

空洞上述数据，即便斟酌香江电器2020-2022年及2023年1-6月内已湮灭的仓储用建筑物面积、及研发中心技俩拟湮灭的建筑物面积的情况，2024年9月23日港股招股书泄漏的湖北香江厂房概约建筑面积，较研发中心环评答复泄漏的母公司达成2022年4月现存工程总建筑面积，或少了10,264.26肤浅米。

且需要阐明的是，2024年9月23日港股招股书走漏，研发中心技俩于2025年8月展始创新及设备的招标法子。

即倘若将研发中心项接洽拟新建大楼斟酌进去，对于招股阐明书与环评答复各自泄漏的香江电器母公司现存房屋建筑面积的差距或值得存眷。

空洞而言，上次陈说主板到这次陈说港交所，香江电器母公司十分子公司益诺威尚未为邪恶物业获得房屋系数权证。此外，在斟酌母公司已湮灭及待湮灭的厂房的情况下，招股书泄漏的母公司自有房屋建筑面积或较环评答复少了逾一万肤浅米，信息泄漏现疑团。

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